??如何算房屋面積誰能具體說一下？

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• 144****8044

  　房子面積計算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:18:56
• 138****0650

  建筑面積是指從外墻的投影面積，實際面積是指每間房的實際面積不算墻的面積，陽臺全封閉算實際面積，不封閉算一半面積。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:18:47
• 133****1645

  房子面積=長X寬， 你的量好每個房間的尺寸，包括墻的厚度，樓梯等

  查看全文↓ 2018-10-29 23:18:34
• 155****7439

  房屋面積計算方法
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  房屋面積測量方法
  房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)
  1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積；
  (2)套內(nèi)墻體面積；
  (3)陽臺建筑面積。
  3、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  (2)套內(nèi)墻體面積
  商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  (3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。
  (4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?
  4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  5、公用建筑面積計算原則?
  凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計算：
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
  7、公用建筑面積分?jǐn)傆嬎?br/>各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

  查看全文↓ 2018-10-29 23:18:26

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• 問 誰能給算一下這個戶型房屋面積
  答

  1.假定外墻厚200.2.套內(nèi)面積:10.6x8.2-1.8x1.8-2.1x1.8/2-1.8x3.1/2 0.7x0.7/2=3.套內(nèi)凈面積:將以上得數(shù)-內(nèi)墻面積=

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• 問 房屋怎么算婚后財產(chǎn)？麻煩具體說一下。
  答

  婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎金；② 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；③ 知識產(chǎn)權(quán)的收益；④ 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

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• 問 知道的說一下征收房屋面積是如何計算的
  答

  1、單層建筑不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)該計算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。

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• 問 ??誰能具體說一下如何辦理房貸？
  答

  買房貸款需要以下材料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價20%或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。辦理貸款買房的流程1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2.購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5.購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。6.購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

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• 問 誰能夠說一下？
  答

  裝修瓦工驗收步驟一：砌墻：墻體應(yīng)平整，磚縫不得同縫，灰縫應(yīng)飽滿。裝修瓦工驗收步驟二：粉墻：整個墻體應(yīng)平整垂直不開裂。裝修瓦工驗收步驟三：衛(wèi)生間、陽臺地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。裝修瓦工驗收步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對角處應(yīng)平整(允許有0.5mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚。陽角：陽角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。裝修瓦工驗收步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對角處應(yīng)平整外，還需達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟七：墻地面鋪貼，外觀應(yīng)符合要求，無空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。嘿嘿，希望能夠幫到你哈！

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