知道的說一下征收房屋面積是如何計算的

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• 154****3756

  1、單層建筑不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應該計算建筑面積。
  
  2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
  
  4、用深基礎做地下架空加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:24:40
• 153****9900

  房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
  
  承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
  
  在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:24:11
• 147****0741

  2018-08-10 回答
  1、房屋征收的建筑面積計算規(guī)則：
  　?。?）計算全部建筑面積的范圍：
  　?、儆谰眯越Y構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　?、诖┻^房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  　?、蹣翘蓍g、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  　?、芴魳?、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  　?、輰儆谰眯越Y構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  　?、夼c房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  　?、叩叵率?、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
  　　⑧有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
  　　⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  　?。?）計算一半建筑面積的范圍：
  　　①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
  　?、讵毩⒅?、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
  　?、畚捶忾]的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
  　?、軣o頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
  　?、萦许斏w不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
  　　（3）不計算建筑面積的范圍：
  　?、賹痈咝∮?.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  　?、谕怀龇课輭γ娴臉嫾?、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  　?、鄯课葜g無上蓋的架空通廊。
  　?、芑顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋。
  　　2、其它建筑物、構筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產評估中介結構按房地產評估相關規(guī)定，結合征收補償方案據(jù)實評估。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:23:37
• 136****7316

  1、以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
  2、相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:23:27

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  　房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

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  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內建筑面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫

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