??誰能具體說一下如何辦理房貸？

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• 151****9455

  買房貸款需要以下材料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。購房協議書正本。房價20%或以上**款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  辦理貸款買房的流程
  1.按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2.購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。
  3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  5.購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
  6.購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:03:27
• 141****8822

  一、申請貸款購房的流程
  (一)購房者需要滿足以下條件:
  1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
  (二)購房者辦理按揭貸款需要提供的資料:
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
  2、購房協議書正本。
  3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  (三)辦理購房貸款的手續(xù)及程序
  1、購房者要帶齊以上的資料去銀行申請,按照銀行要求填寫申請表。
  2、接受銀行對您的審查,并確定貸款額度;經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款;。
  3、審核通過后購房者與銀行簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;
  4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);
  5、貸款人接受借款人委托,依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:03:18
• 148****2642

  1、選擇房產；
  2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  4、辦理按揭貸款申請；
  5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
  7、開立專門還款賬戶；
  8、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:03:00

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• 問 誰能夠說一下？
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  裝修瓦工驗收步驟一：砌墻：墻體應平整，磚縫不得同縫，灰縫應飽滿。裝修瓦工驗收步驟二：粉墻：整個墻體應平整垂直不開裂。裝修瓦工驗收步驟三：衛(wèi)生間、陽臺地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒有特殊原因不得有積水現象。裝修瓦工驗收步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對角處應平整(允許有0.5mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚。陽角：陽角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。裝修瓦工驗收步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對角處應平整外，還需達到標準的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟七：墻地面鋪貼，外觀應符合要求，無空鼓現象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應平整，潔凈，色澤協調，圖案安排合理。嘿嘿，希望能夠幫到你哈！

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• 問 ??誰能具體說一下買房怎么辦理貸款？
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  　您好，首先介紹一下按揭買房貸款條件:　　1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國身份證;　　2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時償還貸款本金及利息的能力;　　3、同意用所購的房產交付銀行作為抵押物;　　4、已與開發(fā)商簽訂了房地產買賣合同及購房合同或者協議?！　×硗馍暾埲诵枰峤坏馁Y料有:　　1、貸款申請書，就是申請按揭貸款買房子的書面申請;　　2、借款人(房產共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結婚證;　　3、戶口本，借款人的戶口本及證明;　　4、夫妻雙方身份證;　　5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開具的工資證明等;　　6、房地產買賣合同，與開發(fā)商簽訂的購房合同

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• 問 ??買房后如何遷戶口誰能具體說一下？
  答

  買房遷戶口的條件是什么？1、須持有所購房屋產權證明（新房拿到房產證，二手房已完成過戶）。2、所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪不能落戶，目前個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶），房屋產權類別必須為私有。3、申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民。4、外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限（一般為1年）以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。5、各省市的其他要求（不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同）。購買房子后，應要先辦理房屋產權證，可以出具相關的房屋產權證明，這個是先決條件。房子的用途必須是住宅且私有的。買房遷戶口的條件是什么？買房后怎么遷戶口？買房后怎么遷戶口？1、購買房子后，應要先辦理房屋產權證，可以出具相關的房屋產權證明，這個是先決條件。房子的用途必須是住宅且私有的。如果是市外人員遷入房產所在地，還需出具在房產所在地繳納一年以上的社保憑證。這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。2、辦理同意遷入證明。帶上房屋產權證相關證明（原件被抵押則到銀行復印且蓋銀行公章）、購房合同、社保憑據、戶口、個人身份證的原件和復印件等相關資料，到房屋所在地居委會開具戶口準許遷入證明，然后帶著這個準許遷入證明到房屋所在地公安局，申請開具同意遷入證明。3、辦理戶口遷移證。帶著步驟3辦理好的同意遷入證明，回到自己戶口所在地的居委會、戶口核發(fā)公安局或派出所，申請開具戶口遷移證。帶著辦理好的遷移證到房屋所在地居委會辦理相關證明，并備案。帶著證明和相關材料到房屋所在地公安局正式辦理落戶手續(xù)。4、在辦理的過程中設計到的主要材料有：原戶口本、個人身份證、房屋產權證明、購房合同、勞動合同、繳納社保憑證、購房落戶申請表等。5、涉及到的辦理部門有：房屋所在地居委會、公安局；原戶口所在地居委會、公安局；貸款銀行、房屋管理的物業(yè)單位、社保局等。

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  　房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

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• 問 ??如何申請經適房誰能具體說一下？
  答

  街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內,完成材料審核、入戶調查和組織評議工作。經審核符合申請條件的,街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門應在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產等情況進行公示,期限為15日。經公示無異議的,或者異議不成立的,街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見,將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統,并在2個工作日內將申請資料上報區(qū)(縣)住房保障管理部門。 經公示提出異議的,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門會同有關單位在10日內完成復查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;經復查符合申請條件的,按前款規(guī)定辦理。 區(qū)(縣)住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內完成對申請資料的復審,符合條件的,確定配售方案。在區(qū)(縣)政府網站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產情況及配售方案等進行公示,期限為15日。 復審及公示無異議的,由區(qū)(縣)住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定,并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后,在2個工作日內上報市住房保障管理部門備案。 復審及公示有異議的,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門會同有關單位在10日內進行復查,并對不符合申請條件的家庭書面告知原因;符合條件的,按前款規(guī)定辦理。

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