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職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣， 在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
全部3個回答>政府回購經(jīng)濟適用房問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
145****7571 | 2018-10-23 16:02:44
已有4個回答
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146****0370
經(jīng)濟適用房未滿5年的，居住者確實需要出售者，由政府回購。
查看全文↓ 2018-10-23 16:03:28
購買者已經(jīng)不符合經(jīng)濟適用房條件的，由政府回購。
申請人弄虛作假，涉嫌騙購的，由政府回購。
政府回購需要在原價基礎上，折算房屋折舊費用。 -
145****2348
經(jīng)濟適用住房政府回購主要包括以下三種類型：
查看全文↓ 2018-10-23 16:03:22
一是經(jīng)濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。
二是《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房應向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。
三是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權。
通過繼承取得經(jīng)濟適用住房的所有權人，如5年內又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟適用住房不列入強制回購范圍。 -
136****3610
經(jīng)適房如何申請政府回購：
查看全文↓ 2018-10-23 16:03:13
1、購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
2、產(chǎn)權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產(chǎn)權人領取退房相關審批文件。
3、產(chǎn)權人在房交所憑相關批文和個人及產(chǎn)權資料，辦理退房手續(xù)。在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經(jīng)濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式； -
133****6536
購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
查看全文↓ 2018-10-23 16:03:06
一、回購程序：
1、產(chǎn)權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購；
2、區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產(chǎn)權人領取退房相關審批文件；
3、產(chǎn)權人在房交所憑相關批文和個人及產(chǎn)權資料，辦理退房手續(xù).
相關問題
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經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權，但業(yè)主只有部分產(chǎn)權，所以在交易的時候有限制，需要取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，而且還要繳納土地收益金。住是沒問題，但你要是想將來買賣的話存在很大的問題，首先你得從政府買回那部分產(chǎn)權（或和買主商量讓他買），但大部分人是不會買二手的經(jīng)濟適用房的，沒保障主要。
全部4個回答> -
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經(jīng)濟適用住房政府回購主要包括以下三種類型：一是經(jīng)濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。二是《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房應向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。三是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權。通過繼承取得經(jīng)濟適用住房的所有權人，如5年內又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟適用住房不列入強制回購范圍。
全部5個回答> -
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經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售【購買經(jīng)濟適用房的人群條件】《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房： (一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象； (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定,不能再申請經(jīng)濟適用房.
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根據(jù)即墨經(jīng)濟適用房相關規(guī)定，以下內容供參考： 一、申購經(jīng)濟適用住房的申請人須同時符合以下條件：申請人家庭中至少有一人為本市常住居民(非農(nóng)業(yè))，且達到5年以上；申請人家庭上年度人均可支配收入不高于25419元；申請人家庭人均住房建筑面積不超過20平方米(含20平方米)，且現(xiàn)住房建筑面積不超過65平方米；家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍。 二、申請保障性住房和限價商品住房時要經(jīng)過嚴格的資格審查，全體家庭成員為共同申請人，申請人應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。 三、申請人代表應該持規(guī)定的證件和材料統(tǒng)一向戶口所在地村(居)委會提出申請。申請家庭成員有兩個以上戶籍地的，向申請人代表的戶籍地村(居)委會提出申請。各鎮(zhèn)(街道、中心社區(qū))將依據(jù)保障性住房和限價商品住房分配管理辦法，在規(guī)定的時限內對轄區(qū)內村(居)委會上報的材料組織審查，對申請人的戶籍、財產(chǎn)、住房、收入狀況進行調查、評議，并在轄區(qū)內公示，經(jīng)公示無異議后，提出初審意見，并形成電子信息檔案，上報市住宅發(fā)展保障辦公室。
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