??有誰的經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)了嗎？誰知道呢？

已有5個(gè)回答

• 145****4409

  經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購(gòu)主要包括以下三種類型：
  一是經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可以向市住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。
  二是《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見(試行)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購(gòu)。
  三是《實(shí)施意見》施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，滿5年后通過購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購(gòu)，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  通過繼承取得經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過購(gòu)置、受贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房不列入強(qiáng)制回購(gòu)范圍。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:45:43
• 151****4105

  一、1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。而購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  2、已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)?；刭?gòu)的房屋重新作為經(jīng)濟(jì)適用房向符合條件的家庭出售。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)：
  購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
  1）回購(gòu)程序：
  1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)；
  2、區(qū)縣住房保障管理部門評(píng)估回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù).
  2）中低限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房，兩種房屋是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:45:39
• 141****2741

  
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施10年來，一直是面向城市中低收入家庭銷售的“政策性商品房”。此次新的《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。一方面極力淡化經(jīng)濟(jì)適用房的“商品性”而強(qiáng)調(diào)突出“保障”二字，一方面縮小供應(yīng)對(duì)象為城市低收入家庭，經(jīng)濟(jì)適用房的保障性職能已經(jīng)非常明確。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:45:35
• 153****5379

  購(gòu)買注意事項(xiàng)
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購(gòu)買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問題：
  1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。
  2、長(zhǎng)期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。
  3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此。
  4、投資利益上的問題。如不能及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

  查看全文↓ 2019-09-19 14:45:30
• 156****8059

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條：已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。
  第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。按照這個(gè)規(guī)定，如果您已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，再次購(gòu)買商品房或者經(jīng)適房的，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:45:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 有誰的經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)了嗎
  答

  經(jīng)適房如何申請(qǐng)政府回購(gòu)：1、購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易，不用申請(qǐng)政府回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。2、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，區(qū)縣住房保障管理部門評(píng)估回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件。3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù)。在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)政策是什么呀？有誰知道？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售 價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售【購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人群條件】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定,不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房裝修了嗎誰知道？
  答

  你已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)適房，你就是房子的主人。裝修不裝修你說了算，怎么會(huì)還有逾期不裝修的問題??？誰告訴你買了經(jīng)適房必須的裝修。你只要不出租，不長(zhǎng)時(shí)間無人居住，就沒人敢收你的房子

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有沒有誰知道的？求指點(diǎn)，謝謝！
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??青島即墨經(jīng)濟(jì)適用房可以回購(gòu)嗎？誰知道呢？
  答

  根據(jù)即墨經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定，以下內(nèi)容供參考： 一、申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人須同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人家庭中至少有一人為本市常住居民(非農(nóng)業(yè))，且達(dá)到5年以上；申請(qǐng)人家庭上年度人均可支配收入不高于25419元；申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積不超過20平方米(含20平方米)，且現(xiàn)住房建筑面積不超過65平方米；家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。 二、申請(qǐng)保障性住房和限價(jià)商品住房時(shí)要經(jīng)過嚴(yán)格的資格審查，全體家庭成員為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。 三、申請(qǐng)人代表應(yīng)該持規(guī)定的證件和材料統(tǒng)一向戶口所在地村(居)委會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭成員有兩個(gè)以上戶籍地的，向申請(qǐng)人代表的戶籍地村(居)委會(huì)提出申請(qǐng)。各鎮(zhèn)(街道、中心社區(qū))將依據(jù)保障性住房和限價(jià)商品住房分配管理辦法，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)村(居)委會(huì)上報(bào)的材料組織審查，對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、財(cái)產(chǎn)、住房、收入狀況進(jìn)行調(diào)查、評(píng)議，并在轄區(qū)內(nèi)公示，經(jīng)公示無異議后，提出初審意見，并形成電子信息檔案，上報(bào)市住宅發(fā)展保障辦公室。

  全部3個(gè)回答>