江蘇省房屋建筑面積測算實施細(xì)則？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 138****5928

  不計算建筑面積的范圍
  　　1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  　　2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  　　3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  　　4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  　　6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  　　7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  　　8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  　　9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  　　10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:02:21
• 156****8590

  計算一半建筑面積的范圍
  　　1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  　　2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。
  　　3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。
  　　4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。
  　　5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:02:10
• 138****9678

  1、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  2、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  3、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  4、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  5、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。
  6、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  7、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。
  8、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  9、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
  10、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:01:57
• 153****5026

  　一、計算全部建筑面積的范圍
  　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　　2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  　　3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
  　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:01:26
• 154****6017

  不計算在建筑面積之內(nèi)
  穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:00:33

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• 問 房屋建筑工程的特點？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  建筑工程必要條件如下；1、瓦工常用的操作工具：瓦刀，拉拉車，砂漿機，馬凳，鋼卷尺，鐵鍬等。2、木工常用工具；手鋸，釘錘，電鋸，電刨，自制推刨等。3、鋼筋工常用工具;綁扎勾，彎曲機，對焊機，電焊機、切斷機等。4、砼工：振動棒。5、垂直運輸設(shè)備：塔吊、龍門架。6、鋼筋加工設(shè)備：鋼筋調(diào)直機、鋼筋彎曲機、鋼筋切斷機。7、木工加工設(shè)備：電鋸、電刨、壓刨混凝土攪拌機、電焊機等。

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• 問 房屋建筑包工合同怎么寫？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  質(zhì)量保修期　　雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：　　1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；　　2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為____年；　　3．裝修工程為____年；　　4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 _________年；　　5．供熱與供冷系統(tǒng)為________ 個采暖期、供冷期；　　6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_______ 年；　　7．其他項目保修期限約定如下：_______________________?！　≠|(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

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• 問 江蘇國五條是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  江蘇目前只有南京在3月31日公布了2013年度的房價控制目標(biāo)為：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸，2013年度全市新建商品住房價格漲幅低于家庭人均可支配收入的實際增幅。南京在4月19日晚出臺了樓市調(diào)控“寧八條”，被公認(rèn)為國五條南京細(xì)則?！畬幇藯l’并未提及二套房加碼，只是對物價部門核價要求更為嚴(yán)厲。蘇州房管部門稱 在上級部門的具體實施辦法出臺前，蘇州仍然按照原來的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 房屋面積偏差問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  按相關(guān)法律規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 兄弟房屋贈與？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  贈與人：__________________　　受贈人：__________________　　贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)?！　〉谝粭l　贈與房屋狀況　　房屋坐落：__________________　　房屋規(guī)格：__________________　　房屋面積：__________________　　備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用?！　〉诙l　受贈人的義務(wù)　　受贈人取得贈與房屋所有權(quán)，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同?！　〉谌龡l　贈與房屋的交付　　贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉谒臈l　合同的變更與終止　　贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

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