??2018年農(nóng)村建房新規(guī)有誰比較了解？

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• 137****6605

  為了配合有關清理非法住房的相關工作，農(nóng)村住房建設近期也出臺了新規(guī)，明確規(guī)定了3種情況，禁止農(nóng)民蓋房。
  1、特別注意一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房；
  2、如果出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的；
  3、地方政府正在進行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會停止農(nóng)村自建房審批。
  規(guī)定不允許在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房
  農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：
  1，將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；,
  2，農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:37
• 152****6273

  第一類：一戶多宅的農(nóng)民，之前有人說一戶多宅的農(nóng)民的房子將被收回，但是由于農(nóng)村的一些特殊原因，很多農(nóng)民還是符合一戶多宅的條件，但是針對這一類的農(nóng)民將禁止再建房，所以大家不要太貪奧。
  第二類：在耕地上建房，大家都知道，現(xiàn)在很多的農(nóng)民在農(nóng)村依然是沒有屬于自己的宅基地的，所以很多農(nóng)民為了能擁有自己的房子，就選擇在耕地上建房，這其實是違法的行為，在這里提醒大家，不要干得不償失的事情。
  第三類：在規(guī)劃的區(qū)域外建房，2018年，部分農(nóng)村開始了統(tǒng)一建房規(guī)劃，只能在規(guī)劃的區(qū)域進行房屋建設，所以大家不要為了個人的私立去冒險，一旦觸碰，就不僅僅是沒收房屋這么簡單！
  第四類：未經(jīng)審批建房，如今宅基地確權之后，對于農(nóng)村的建房是越來越嚴格了，偷偷建房其實只是做無用功，這樣的房子所有權是不被承認的，所以大家想要建房，定要找有關部門批準之后再施工。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:20
• 135****6862

  2018年農(nóng)村讓蓋房子的，因為這樣能改善農(nóng)村居住環(huán)境，滿足農(nóng)民的需求，但是蓋房必須要經(jīng)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審批。
  國家對于農(nóng)村宅基地的控制更加嚴格，對于農(nóng)民修建房屋來說也在嚴格控制了，以下幾類人群即使你是無房戶，在土地確權之后，也不能修建房屋了。
  1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。
  2、原有宅基地面積超標的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標準，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。
  3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關問題，多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復耕補貼等方式進行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。
  4、當?shù)責o宅基地可申請，如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了宅基地的相關規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:11:09
• 133****2693

  通知具體要求
  對2016年10月31日之前在建尚未完工的農(nóng)村超高超大建房，一律停止建設，限期拆除到三層(含三層)以下;已經(jīng)完工的，按照“尊重歷史、區(qū)別對待、有序推進"的原則分類施策整治。
  對2016年10月31日之后在建尚未完工的農(nóng)村超高超大建房，一律停止建設，限期拆除到三層(含三層)以下；已經(jīng)完工的，限期拆除到三層（含三層）以下。
  專項整治行動啟動后仍然頂風實施建設的，發(fā)現(xiàn)一起、拆除一起，并對相關責任人員嚴肅問責。
  一、面積不可超出當?shù)卣貥藴拭娣e
  國家規(guī)定農(nóng)民在農(nóng)村的房屋必須是遵守農(nóng)村“一戶一宅”的原則，但是如果“多宅”可總面積卻沒有超過標準宅基地面積的也可以，所以明年開始農(nóng)民新建的房子面積必須在國家規(guī)定的范圍以內(nèi)，否則將會被拆除。
  二、必須按照規(guī)定范圍以內(nèi)的結(jié)構建造
  以后農(nóng)村蓋房不僅只是在面積上有約束，在高度以及構造上都有相應的規(guī)定。國家規(guī)定農(nóng)村蓋樓高度不可以超過2層樓高，針對具體的地區(qū)還有具體的要求。
  三、必須在村部規(guī)定的范圍以內(nèi)建房
  農(nóng)民建房必須要經(jīng)過村集體的批準，獲取相應的宅基地才可以，不能私自選址建房。尤其是不屬于村集體內(nèi)部的宅基地范圍以及耕地、林地性質(zhì)的土地都不可以用來蓋房子，一旦被發(fā)現(xiàn)農(nóng)民違反國家規(guī)定，要立刻拆除房屋做出相應處罰。
  哪些人沒有建房資格？
  第一：已經(jīng)擁有一套住宅，還想另外建房的農(nóng)民；
  在農(nóng)村，有些農(nóng)民已經(jīng)擁有一套房屋，但是由于房屋修建時間過久，樓層、外型等已經(jīng)過時，又不想翻新等原因，就想再另外建房；這類農(nóng)民今后在申請建房的時候，會直接被拒絕；
  第二：將房屋賣出后，想重新建房的農(nóng)民；
  在農(nóng)村，由于很多農(nóng)民在外打工多年，可能已經(jīng)在城市定居，或者是一年也回不了幾次農(nóng)村老家，所以家里的房子出售給本村村民也是常有的情況；但是，這類農(nóng)民今后要想回到農(nóng)村再申請宅基地，建房養(yǎng)老，是不被允許的；
  第三：戶口不在本村集體的農(nóng)民
  戶口不在農(nóng)村，那肯定是沒有建房資格了，但是戶口不在本村的，也無法在本村申請建房；

  查看全文↓ 2018-10-22 11:10:45
• 153****6616

  在原來的地方上建房。這種情況就是翻蓋舊的房子或者是在已經(jīng)批下來的土地進行建房?，F(xiàn)在你要建房時，要根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，向村委會提交申請，并要通過會議。通過以后要拿著原來的應有的證明、戶口本、房子的方案圖型、村民委員會對你建房的一個書面意見等材料去鄉(xiāng)鎮(zhèn)府進行查看批準，這些都通過并拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證就可以蓋房。
  重新申請在宅基地上建房。申請時和上面基本一樣，那些辦完以后還要報給縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，同意以后會給你鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。在準備材料中，除了戶籍證明以為，還需要占用農(nóng)用地，并要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
  修建3層以上的樓房。根據(jù)建房新規(guī)定，農(nóng)村施工工人不可承攬農(nóng)村建房不可修建3層以上、面積不能超過300平方米。若達到其中一條的，應當委托給建筑施工的企業(yè)等，并要和人民政府申請，進行工程質(zhì)量審核。

  查看全文↓ 2018-10-22 11:10:33

相關問題

• 問 2018年農(nóng)村宅基地收回新規(guī)怎樣的?
  答

  各個地方的都不一樣，但有個原則就是不能強拆！拆遷補償和政府提供的住房面積價格都差不多?；蛘甙凑者@個價格現(xiàn)金補償！比如:我的房子今年拆遷100平米，政府給我的棚改房位置可以，戶型（110平）也可以。要是不要房子，那就現(xiàn)金安置，價格5000元/平。另外裝修費用給了5萬！外面的商品房價格是6500元/平，和我們的小區(qū)也差不多，物業(yè)費還貴！相比而言，我們5線城市，這樣的拆遷補償應該合理，反正我很滿意！

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• 問 2018年農(nóng)村宅基地收回新規(guī)怎樣的?
  答

  《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應收回宅基地使用權情形的。第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償;地上建筑物，可根據(jù)其實際情況予以合理補償。

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• 問 ??現(xiàn)在農(nóng)村建房子價格有誰比較了解？
  答

  你好，大概大概700元一平方米。磚按240mmx115mmx53mm規(guī)格計算沏18墻每平方米墻面為97塊火磚97x當?shù)貎r=磚價；鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建筑面積x當?shù)貎r；沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540墻面連門頭梁再內(nèi)每10平米墻用1.1包水泥；沏磚細沙7方x當?shù)貎r，沏磚可用沙漿王160平米建筑面積2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x當?shù)貎r,水泥425標10噸，筐架14噸。沫灰才用石灰固計6方石灰膏。 還包括水電，機械，各個方面的預算成本按照現(xiàn)行建筑工程管理規(guī)范，應該是建材65%;人工30% ;其他雜費5%估計的價格有點問題，即便是農(nóng)村也是一樣的，現(xiàn)在影響**大的就是建材，特別是鋼材，每天都在漲，你要是選擇趕緊混凝土成本就要超出你預算很多，磚混結(jié)構就會稍微低點，只不過抗震性各個方面都會受到一定影響;首先看你是怎么樣建，第一就是主體，從地基到第四層全部要倒框架還是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你陽臺的花樣多不多。裝修方面就更不用說了，有的人裝修要十幾萬，有的人裝修要幾萬就可以了。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

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• 問 ??2018年農(nóng)村建房新政策有哪些？
  答

  第一：一戶多宅廣大農(nóng)戶一定要清楚認識到這樣一個問題，關于農(nóng)村宅基地的管理原則，國家一直是秉持著“一戶一宅”的基本原則不動搖，所以，“一戶多宅”的現(xiàn)象是國家所不能容忍的；但是，也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨收費使用，甚至是直接收回！第二：不合理使用宅基地作為農(nóng)民，應該十分了解，所謂的宅基地就是國家專門用來給農(nóng)村農(nóng)民建房用的土地類型，因此，任何將宅基地改變使用性質(zhì)的行為，都是要受到處罰的！因此，大家一定要記住，是不是自己的使用行為不符合當?shù)卣咭?，所以面臨收費建房？第三：宅基地面積超標今年是農(nóng)村土地確權的收官之年，現(xiàn)在來說，大部分農(nóng)村農(nóng)民應該都已經(jīng)拿到了**新版的確權證書，其中當然也包括**新版的宅基地確權證書，證書中會標注大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積范圍之內(nèi)建房，肯定是沒問題的；但是，很多農(nóng)村家庭建房都習慣多占面積，尤其是希望自己能有一個敞亮的院子，這是人之常情，但卻不是法律、國家政策所允許的，因此，就面臨收費使用！以安徽金寨縣為例，具體收費標準如下：宅基地占地面積允許的是120平方米；如果超過的面積在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用費；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用費；

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• 問 ??我想買套二手房，請問二套房契稅新規(guī)2018年是怎樣規(guī)定的
  答

  你好,按照現(xiàn)在的政策第二套房的契稅是按照3%征收的,契稅收取百分比如下:契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%如果第一套房子賣了的話在購買房子契稅按照首套房標準征收,如果第一套房子在你名下就需要交百分之三

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