??我想買套二手房，請(qǐng)問二套房契稅新規(guī)2018年是怎樣規(guī)定的

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• 136****5195

  你好,按照現(xiàn)在的政策第二套房的契稅是按照3%征收的,契稅收取百分比如下:契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%如果第一套房子賣了的話在購買房子契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收,如果第一套房子在你名下就需要交百分之三

  查看全文↓ 2018-07-26 11:36:29
• 145****1957

  第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;
  (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:36:01
• 136****5606

  對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:35:46
• 143****1105

  　一、買二套房契稅從3％降至1％
  　　關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  　　個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  　　在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。
  　　二、新政不再提“普通住宅”
  　　新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:35:35

相關(guān)問題

• 問 南京二套房新規(guī)受歡迎嗎 南京二套房新規(guī)是怎樣的
  答

  南京七成受訪者歡迎二套房政策新規(guī) 昨日，滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司出爐5月份二手房成交報(bào)告顯示，當(dāng)月二手房成交僅3733套，環(huán)比4月的8798套直降57.57%;不過，成交深跌似乎并沒能撼動(dòng)高房價(jià)，5月二手房成交均價(jià)為11600元/平方米，環(huán)比4月僅微跌3.67%，而同比去年5月，則大漲了30.55%。“除房屋空置率較高的建鄴、浦口二手房價(jià)略跌外，其余片區(qū)的二手房價(jià)都還在微漲。” 不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，6月5日住建部和人行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，是頗為嚴(yán)厲的新規(guī)，政策施壓下的二手房市場，由此將面臨“價(jià)格轉(zhuǎn)型”。 “和我們合作的銀行目前基本開始執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的規(guī)定了。這一政策對(duì)市場的打擊面非常廣。”一位業(yè)內(nèi)人士說“我們之前做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，二手房市場中首套房的比例約在30%左右，也就是說，大約七成的人在貸款買房時(shí)都將受到二套房貸政策的影響，而‘認(rèn)房又認(rèn)貸’之后，能以首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款買房的人更是少之又少了?！? “目前我們從銀行獲得的信息是：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)出臺(tái)前已經(jīng)審核過的不再重新審核，即不受新規(guī)影響，新申請(qǐng)的貸款則一律‘認(rèn)房又認(rèn)貸’。”南京中原地產(chǎn)交易中心一位主管昨天對(duì)記者表示，南京各家銀行關(guān)于二套房的細(xì)則都還沒有出來，之前未動(dòng)用貸款買房，現(xiàn)在貸款買房是否視為“二套房”，這些疑問還有待細(xì)則明確。 她認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)二手房市場將構(gòu)成重?fù)??！澳壳笆袌龀山灰呀?jīng)很少，新規(guī)還將進(jìn)一步加重觀望，3個(gè)月之后市場形勢(shì)將更為明朗，并不排除房價(jià)下跌、中介倒閉的情況出現(xiàn)?！? 市場人士表示，二套房新規(guī)對(duì)“單外”和“雙外”人士的影響**為顯著。“單外”即戶口在外地或者工作單位在外地的購房人，“雙外”即戶口和工作單位均在外地的購房人。而對(duì)于南京這樣的城市來說，外來人口較多，購房落戶的情況比比皆是，顯然將明顯地影響到市場的成交量。 市場人士同時(shí)認(rèn)為：“認(rèn)房又認(rèn)貸”將誤殺許多自住型購房人，特別是改善型需求。相較之下，“認(rèn)房”是**合理、**科學(xué)，也是**公平的，但是

• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?怎樣算二套房，二套房政策是怎么規(guī)定的
  答

  契稅是動(dòng)不了的。你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

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• 問 怎樣避免二套房契稅?避免二套房契稅問題
  答

  需要按時(shí)繳納契稅契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 二套房契稅如何征收 什么是二套房契稅
  答

  面積為90㎡以下為1% 90㎡以上為1.5%

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• 問 怎樣讓二套房變成一套?想買第二套房屋，請(qǐng)問二套房契稅要交多少錢
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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