開發(fā)商期房逾期交房怎么辦

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• 137****3914

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進(jìn)行賠償，
  如果開發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，
  因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，
  直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。
  關(guān)于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:04:39
• 142****0576

  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
  商品房交房注意事項：
  （一） 注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  （二）注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。
  （三）注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。
  （四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。
  以上關(guān)于延期交房的相關(guān)事項就介紹到這，你碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:04:29
• 155****2674

  　　遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
  　　 其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
  　　 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無果的，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  　　 購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
  　　 **后，提醒購房者，當(dāng)下買房必須擦亮眼睛，盡量選擇品牌和誠信度較高的、五證齊全的樓盤，謹(jǐn)慎出手。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:04:15

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商逾期交房怎么辦？期房怎么維權(quán)？
  答

  在購買期房時，很多朋友**擔(dān)心的就是房子爛尾或逾期交房。買期房的購房者大部分為前期租房，等著新房交房后入??！如果期房交房逾期的話會給購房者帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，逾期時間久了再加上裝修時間，那么住上自己房子的日期就會變得遙遙無期。所以說，大家在買房之前就應(yīng)該提前了解關(guān)于逾期交房的一些事項。一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定（一）購房者申請解除合同購房者如果遇到了開發(fā)商逾期交房的話，是可以申請解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：1、購房者如果想要解除合同的話，應(yīng)該事先要對開發(fā)商進(jìn)行催告；2、經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。也就是說，購房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個條件：開發(fā)商延遲交房；購房者催告；催告后滿三個月開發(fā)商仍未交房。此外，大家還要注意購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論您是不是想要解除購房合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個作用：一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。（二）、購房者要求支付違約金或者賠償損失如果購房者主張開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來計算，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開發(fā)商逾期交房解決辦法1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。買房其實是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。

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• 問 買房開發(fā)商逾期交房怎么辦
  答

  如果買房開發(fā)商逾期交房，買方可以采取以下幾種方式解決：1、提起訴訟：如果買方在購買房屋時與售方簽訂的合同有明確的交房期限，而售方未能按時交房，買方可以向有關(guān)法院提起訴訟，要求售方按照約定期限交房，并賠償相應(yīng)損失。2、提出延期交房：雙方可以協(xié)商簽訂新的交房日期，延期交房，修改合同條款，并要求售方保證在新的交房期限內(nèi)交房。3、要求售方賠償損失：如果售方逾期交房，買方可以要求售方賠償相應(yīng)的損失，例如延期交房帶來的收益損失、租賃費用和搬家費用等。4、提出取消合同：如果售方拒不按照合同約定交房，買方可以提出取消合同，要求售方退還全部購房款及賠償損失。

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• 問 開發(fā)商逾期交房又不想給違約金我該怎么辦
  答

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責(zé)任承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經(jīng)就逾期交房的違約責(zé)任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會提起仲裁。如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護(hù)您的合法權(quán)益。**后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

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• 問 我的房子開發(fā)商逾期交房，現(xiàn)在開發(fā)商不想給違約金怎么辦
  答

  1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商如果大家想通過這種形式來和平解決的話，建議大家聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，正所謂“人多力量大”，與眾業(yè)主一起維權(quán)效果肯定會更好。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。

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