買房開發(fā)商逾期交房怎么辦

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• 136****7907

  如果買房開發(fā)商逾期交房，買方可以采取以下幾種方式解決：
  1、提起訴訟：如果買方在購買房屋時與售方簽訂的合同有明確的交房期限，而售方未能按時交房，買方可以向有關(guān)法院提起訴訟，要求售方按照約定期限交房，并賠償相應(yīng)損失。
  2、提出延期交房：雙方可以協(xié)商簽訂新的交房日期，延期交房，修改合同條款，并要求售方保證在新的交房期限內(nèi)交房。
  3、要求售方賠償損失：如果售方逾期交房，買方可以要求售方賠償相應(yīng)的損失，例如延期交房帶來的收益損失、租賃費用和搬家費用等。
  4、提出取消合同：如果售方拒不按照合同約定交房，買方可以提出取消合同，要求售方退還全部購房款及賠償損失。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 144****7519

  如果購房開發(fā)商逾期交房，購房者可以采取以下措施：
  1、根據(jù)《房屋買賣合同》的規(guī)定，請求開發(fā)商按照合同約定的期限履行義務(wù)，或進行索賠；
  2、向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商按照合同約定的期限履行義務(wù)；
  3、如果開發(fā)商拒絕按時交付房屋，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門提出申請，要求開發(fā)商按合同規(guī)定的期限交付房屋；
  4、如果開發(fā)商仍然拒絕按時交付房屋，購房者可以向有關(guān)部門申請索賠；
  5、如果開發(fā)商仍然拒絕按時交付房屋，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商按合同條款交付房屋，并獲得賠償。

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• 145****8654

  1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門投訴，要求責(zé)令開發(fā)商按規(guī)定時間交房；
  2、向發(fā)展商提出開發(fā)延期交房的相關(guān)索賠，并要求發(fā)展商按照約定時間交房；
  3、根據(jù)購房合同，請律師發(fā)出法律文件，要求發(fā)展商按照合同約定的時間交房；
  4、最后，提起訴訟，要求發(fā)展商按照約定時間交房，并申請賠償損失。

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相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商期房逾期交房怎么辦
  答

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進行賠償，如果開發(fā)商不進行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。關(guān)于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

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• 問 ??買房不交房怎么辦?開發(fā)商逾期不交房怎么辦要怎么處理？
  答

  1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房怎么辦？期房怎么維權(quán)？
  答

  在購買期房時，很多朋友**擔(dān)心的就是房子爛尾或逾期交房。買期房的購房者大部分為前期租房，等著新房交房后入?。∪绻诜拷环坑馄诘脑挄o購房者帶來很大的經(jīng)濟壓力，逾期時間久了再加上裝修時間，那么住上自己房子的日期就會變得遙遙無期。所以說，大家在買房之前就應(yīng)該提前了解關(guān)于逾期交房的一些事項。一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定（一）購房者申請解除合同購房者如果遇到了開發(fā)商逾期交房的話，是可以申請解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：1、購房者如果想要解除合同的話，應(yīng)該事先要對開發(fā)商進行催告；2、經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。也就是說，購房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個條件：開發(fā)商延遲交房；購房者催告；催告后滿三個月開發(fā)商仍未交房。此外，大家還要注意購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論您是不是想要解除購房合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個作用：一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。（二）、購房者要求支付違約金或者賠償損失如果購房者主張開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來計算，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開發(fā)商逾期交房解決辦法1、與開發(fā)商進行協(xié)商這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。買房其實是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。

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• 問 買房不交房怎么辦?開發(fā)商逾期不交房怎么辦要如何處理？
  答

  購房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。三、購房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

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• 問 開發(fā)商逾期交房又不想給違約金我該怎么辦
  答

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責(zé)任承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經(jīng)就逾期交房的違約責(zé)任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會提起仲裁。如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護您的合法權(quán)益。**后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

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