??什么叫限購房哪位能解釋下？

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• 138****5248

  您好，據(jù)我知道限購房是指限購房政策,即“樓市限購令“。應(yīng)該理解成限購房政策,即限購令. 想申請的話,大體要求:三人以下家庭年收入低于8.8萬,人均住房使用面積小于15平,家庭總資產(chǎn)小于57萬,限購令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。希望我的回答對您有幫助

  查看全文↓ 2018-10-02 16:57:52
• 145****7732

  限購房就是限制購房的數(shù)量。2010年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好發(fā)展，房價趨勢明顯。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。４月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的和投機(jī)性購房。
  商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。至此，全國執(zhí)行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。
  地方的人民政府可根據(jù)實際的情況，去采取臨時性的措施，在一定時期內(nèi)去限定購房的套數(shù)。其實房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易之舉。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:57:30
• 134****1605

  什么是限購房
  指限購房政策，即“樓市限購令”。 中央政府可在指定的重點城市統(tǒng)一實施限購令：各市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限有兩套住房;非本地戶籍和外人士**多有一套;兩次購房時間需隔兩年以上;禁止公司購房。
  一、 限購房的實施范圍
  不是對每個人都會造成影響，俗話說：“沒有買賣就沒有傷害”，買賣是傷害的鋪墊，政府發(fā)出限購令主要針對三點：
  (一)部分炒房者暫放棄購房
  限購令的推出，多家售樓處反映：門庭冷落。某售樓部經(jīng)理表示：新政出臺后，房產(chǎn)商和購房者處于觀望狀態(tài)。主要表現(xiàn)在推遲開盤這方面。
  (二)房地產(chǎn)商推遲開盤
  1、如：青島，原于一月份開盤的推遲到五、六月，某銷售經(jīng)理表示：雖新政規(guī)定一個家庭買一套，但有錢人可通過成年子女買房。
  2、某銷售經(jīng)理表示：新政需等兩、三個月才顯現(xiàn)效果。他認(rèn)為：房產(chǎn)商有大量資金，可推遲開盤。青島房價下降的可能性小，但增速會放緩。
  (三)長期執(zhí)行會扭曲市場
  1、限購政策不僅針對新購房，同時嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行，市場需求將被遏制。短期的樓市降溫，穩(wěn)住高企房價有立竿見影的效果。
  2、直接的市場干預(yù)，會帶來副作用。除了加大對存量住房的監(jiān)測，部分改善性購房的需求將被嚴(yán)格控制。
  二、單位福利房會算在限購房范圍之內(nèi)嗎
  單位福利房，指按制度免地價，按成本造價售給企業(yè)或職工，帶有福利性的房屋。不具備完全產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，不算限購房范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:57:20
• 147****9283

  北京地區(qū)目前限購政策如下：
  京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  港、澳、臺、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、臺、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》執(zhí)行。根據(jù)該《通知》規(guī)定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質(zhì)的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》，可直接通過網(wǎng)簽服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過后辦理過戶業(yè)務(wù)時需提供《向國外及港澳臺人員和機(jī)構(gòu)租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。
  公司購房的限購政策是：1大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外）；2、境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；3、個體工商戶連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營者（或家庭成員）房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:57:06
• 158****1522

  不是限購房而是限購令。是政府在某一個階段出臺的限制購買的政策,比如你擁有2套房了,限制你購買第三套。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:56:54

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)容積率是什么哪位能解釋下？
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。一、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

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• 問 ??現(xiàn)房是什么意思哪位能解釋解釋？
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房是指建房過程現(xiàn)已挨近竣工，房子現(xiàn)已有了大體概括，高樓行將封頂，戶主在房子外部能看清外部條件的房子?？墒菧?zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)商也不具有大產(chǎn)證，不具有處理房產(chǎn)證的方可。所以，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上歸于期房。購買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些利益？來價值添加可期，關(guān)于購房者來說，房子內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量要素，可是平常看房型圖，短少空間體會，在終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購買現(xiàn)房不光能夠掃除樣板房帶來的過度作用估計，也能夠防止對戶型圖的信賴，更有利于對房子空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行掌握。買得早不如買得巧，關(guān)于開發(fā)商來說，房型的推出往往考究好壞參半的方法，先抑后揚的方法也常常呈現(xiàn)，為了確保后期出售的順利進(jìn)行，許多開發(fā)商都喜愛將好房等放在較后的階段推出。關(guān)于那些比較尋求寓居質(zhì)量的置業(yè)者來說，有過程無妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手?！　⌒^(qū)周邊環(huán)境易了解，有的項目在出售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交給之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所許諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌完結(jié)?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，你能夠調(diào)查所買的小區(qū)的配套是否適宜。眼見為實，躲避爛尾樓，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢很顯著，看得見、摸得著，能切身調(diào)查樓盤的真實狀況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)參謀帶著自己實地調(diào)查，進(jìn)屋查看房子的質(zhì)量，調(diào)查屋子的全體現(xiàn)狀乃至體會小區(qū)物業(yè)的工作。比方戶型，光是看紙面上的戶型圖或許觀賞樣板房，很極易被誤導(dǎo)，終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購買現(xiàn)房則更極易掌握房子的空間結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??房子雙證是什么意思哪位能解釋下？
  答

  雙證是指房產(chǎn)證和土地使用證房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證證件。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。以前用房屋抵押貸款時要求雙證齊全，現(xiàn)在一般只要有房產(chǎn)證就能夠貸款

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• 問 ??誰能解釋下什么叫采光權(quán)？
  答

  所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定？現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

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• 問 有誰解釋下什么叫房屋限購？
  答

  由于近十年來房價不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺了房產(chǎn)限購政策，對買房者進(jìn)行了限購，因此在同一個城市一個人是不能購買兩套或兩套以上住房的。房產(chǎn)限購是什么意思？限購令是由北京出臺國十條實施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購買一套商品房，購房人在購買房屋的時候，還需要如實地填寫一份《家庭成員情況申報表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不會辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。

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