??房產容積率是什么哪位能解釋下？

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• 145****7764

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  一、容積率的內涵及其特性
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：
  (一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:43:47
• 142****6139

  一、房地產容積率是什么意思？
  1、房地產容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房地產的總建筑面積與宗地面積的比值，房地產容積率可以分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
  2、容積率是具體宗地內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。房地產容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建筑密度、層數(shù)之間有一定關系。各層建筑面積相等時，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。
  3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。
  二、房地產容積率一般是多少？
  1、房地產容積率對地價的影響規(guī)律，同時受市場供求關系的作用。總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。
  2、對于一般的小區(qū)來說，房地產容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低于30％是比較好的。
  3、容積的住宅項目意味著住房建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:43:25
• 142****4628

  所謂的容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建筑面積/用地面積。簡單來說，如果一個小區(qū)有1萬平方米的用地面積，而地上的總建筑面積為3萬平方米，那么這個小區(qū)的容積率就為3.0。
  容積率直接涉及到業(yè)主居住的舒適度，可以說容積率越小越好。因為容積率越小，小區(qū)綠化、公共設施相對就多，小區(qū)環(huán)境也就越好。但是，對于開發(fā)商來說，在國家允許的容積率標準內，肯定希望容積率越大越好，因為這樣可以建多一些建筑，出售建筑也能賺更多的錢。
  一般來說，多層住宅的容積率應不超過2.0，商業(yè)建筑的容積率應不超過5.0。如果高層建筑的容積率在3.0左右，總的來說生活舒適度還是可以的，但是具體也要看樓層。容積率大的樓盤，即“樓”密集，樓層越低，居住舒適度越差。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:43:15

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• 問 ??容積率怎么表示的誰能解釋下？
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率:項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率

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• 問 容積率是什么意思呢，誰能解釋一下??？
  答

  容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

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• 問 ??現(xiàn)房是什么意思哪位能解釋解釋？
  答

  準現(xiàn)房是指建房過程現(xiàn)已挨近竣工，房子現(xiàn)已有了大體概括，高樓行將封頂，戶主在房子外部能看清外部條件的房子?？墒菧尸F(xiàn)房的開發(fā)商也不具有大產證，不具有處理房產證的方可。所以，準現(xiàn)房在性質上歸于期房。購買準現(xiàn)房有哪些利益？來價值添加可期，關于購房者來說，房子內部的空間布局往往是**大的考量要素，可是平?？捶啃蛨D，短少空間體會，在終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購買現(xiàn)房不光能夠掃除樣板房帶來的過度作用估計，也能夠防止對戶型圖的信賴，更有利于對房子空間結構進行掌握。買得早不如買得巧，關于開發(fā)商來說，房型的推出往往考究好壞參半的方法，先抑后揚的方法也常常呈現(xiàn)，為了確保后期出售的順利進行，許多開發(fā)商都喜愛將好房等放在較后的階段推出。關于那些比較尋求寓居質量的置業(yè)者來說，有過程無妨將腳步放緩，看準了好房再下手?！　⌒^(qū)周邊環(huán)境易了解，有的項目在出售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交給之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所許諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌完結。現(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你能夠調查所買的小區(qū)的配套是否適宜。眼見為實，躲避爛尾樓，準現(xiàn)房的優(yōu)勢很顯著，看得見、摸得著，能切身調查樓盤的真實狀況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)參謀帶著自己實地調查，進屋查看房子的質量，調查屋子的全體現(xiàn)狀乃至體會小區(qū)物業(yè)的工作。比方戶型，光是看紙面上的戶型圖或許觀賞樣板房，很極易被誤導，終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購買現(xiàn)房則更極易掌握房子的空間結構。

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