??現(xiàn)房是什么意思哪位能解釋解釋？

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• 135****3027

  準(zhǔn)現(xiàn)房是指建房過(guò)程現(xiàn)已挨近竣工，房子現(xiàn)已有了大體概括，高樓行將封頂，戶主在房子外部能看清外部條件的房子。可是準(zhǔn)現(xiàn)房的開(kāi)發(fā)商也不具有大產(chǎn)證，不具有處理房產(chǎn)證的方可。所以，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上歸于期房。購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些利益？來(lái)價(jià)值添加可期，關(guān)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量要素，可是平?？捶啃蛨D，短少空間體會(huì)，在終究交房的過(guò)程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房不光能夠掃除樣板房帶來(lái)的過(guò)度作用估計(jì)，也能夠防止對(duì)戶型圖的信賴，更有利于對(duì)房子空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行掌握。買得早不如買得巧，關(guān)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房型的推出往往考究好壞參半的方法，先抑后揚(yáng)的方法也常常呈現(xiàn)，為了確保后期出售的順利進(jìn)行，許多開(kāi)發(fā)商都喜愛(ài)將好房等放在較后的階段推出。關(guān)于那些比較尋求寓居質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有過(guò)程無(wú)妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手。
  　　小區(qū)周邊環(huán)境易了解，有的項(xiàng)目在出售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交給之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所許諾的。呈現(xiàn)在沙盤(pán)和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌完結(jié)?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，你能夠調(diào)查所買的小區(qū)的配套是否適宜。眼見(jiàn)為實(shí)，躲避爛尾樓，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很顯著，看得見(jiàn)、摸得著，能切身調(diào)查樓盤(pán)的真實(shí)狀況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可讓置業(yè)參謀帶著自己實(shí)地調(diào)查，進(jìn)屋查看房子的質(zhì)量，調(diào)查屋子的全體現(xiàn)狀乃至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的工作。比方戶型，光是看紙面上的戶型圖或許觀賞樣板房，很極易被誤導(dǎo)，終究交房的過(guò)程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更極易掌握房子的空間結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:48
• 158****9123

  現(xiàn)房是什么意思
  現(xiàn)房其實(shí)就購(gòu)房時(shí)具備即買就可以即入住，開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，和消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同之后，立即辦理入住并取得房產(chǎn)證， 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證之后才能稱之為現(xiàn)房。
  選擇現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有哪些
  1、有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品
  房子真實(shí)可見(jiàn)，隨著買下就可以入住，而且現(xiàn)房銷售形式可以使購(gòu)房者對(duì)規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看的見(jiàn)摸得著，所以有很多購(gòu)房者都表示購(gòu)買現(xiàn)房會(huì)使自己更有安全感。
  2、不用擔(dān)心推遲交房
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模大，很難預(yù)測(cè)一兩年之后房子會(huì)不會(huì)推遲交房，或者有些開(kāi)發(fā)商資金斷裂出現(xiàn)跑路等現(xiàn)象。所以現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者會(huì)選擇現(xiàn)房，現(xiàn)房不管是面積、質(zhì)量、戶型等都是實(shí)實(shí)在在的東西，買下之后可以隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房。
  3、交房快，入住便利
  很多消費(fèi)者都會(huì)選擇購(gòu)買現(xiàn)房，這樣交房快、入住快。另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會(huì)享有專屬的服務(wù)呢。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:38
• 154****0623

  期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，選擇方面較大，但因?yàn)槭窍雀犊詈蠼环?，因而?gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子雙證是什么意思哪位能解釋下？
  答

  雙證是指房產(chǎn)證和土地使用證房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證證件。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。以前用房屋抵押貸款時(shí)要求雙證齊全，現(xiàn)在一般只要有房產(chǎn)證就能夠貸款

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  所謂開(kāi)盤(pán),就是指這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始賣了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。 一,圈地。就是開(kāi)發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個(gè)程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。 三,奠基(挖坑)。 四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了,一棟樓已經(jīng)形成了。 六,一般,在三到五這個(gè)過(guò)程中,就可能會(huì)開(kāi)盤(pán)了。具體的開(kāi)盤(pán)根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開(kāi)發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開(kāi)盤(pán),肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開(kāi)盤(pán)日期的。 七,入住。現(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說(shuō),房子還不能住但是已經(jīng)開(kāi)始賣了。因此,開(kāi)盤(pán),房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開(kāi)發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

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• 問(wèn) ??房源是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  真是房源的意思就是說(shuō)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)房發(fā)的房源是真實(shí)存在的 而不是他們所編的 一個(gè)小區(qū)的房源其實(shí)是有限的 那么多的經(jīng)紀(jì)人再發(fā) 有很多的房源都是假的 只是吸引客戶的 鏈家是北京第一個(gè)做真實(shí)房源的 未來(lái)的經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)往這個(gè)方向發(fā)展的 這樣能很好的規(guī)范中國(guó)的2收房市場(chǎng)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  商品房是什么意思?商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。2.png商品房是什么意思商品房和住宅房有不同嗎?商品房和住宅房的區(qū)別對(duì)于我們買房子來(lái)說(shuō)并不是非常重要的，因?yàn)橹灰梢赃M(jìn)行買賣交易就是可以辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業(yè)房和住宅房的區(qū)別。住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來(lái)交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來(lái)居住的住宅房，但是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

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