??房子雙證是什么意思哪位能解釋下？

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• 144****3265

  雙證是指房產(chǎn)證和土地使用證房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證證件。
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。以前用房屋抵押貸款時(shí)要求雙證齊全，現(xiàn)在一般只要有房產(chǎn)證就能夠貸款

  查看全文↓ 2018-09-24 16:01:39
• 133****0848

  雙證是房屋所有權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證,單證就只有房屋所有權(quán)證。
  　　一、通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：
  　　1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  　　2、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　二、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。
  　　1、沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  　　2、只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒(méi)有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒(méi)有土地賠償金。
  　　3、現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。

  查看全文↓ 2018-09-24 16:00:31
• 154****2762

  雙證指的是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。但是現(xiàn)在都兩證合一，變成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了

  查看全文↓ 2018-09-24 16:00:21
• 135****9635

  賣房子所說(shuō)的雙證就是產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證，滿五的意思就是滿五年，因?yàn)榉孔訚M五年就可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)在滿兩年就可以免征了）（個(gè)人所得稅要求以家庭唯一一套住宅才可以免征）。過(guò)戶稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；

  查看全文↓ 2018-09-24 16:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子雙證是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  指的是：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。注意:1.《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。2.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。3.房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。4.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。5.只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒(méi)有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒(méi)有土地賠償金。現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房是什么意思哪位能解釋解釋？
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房是指建房過(guò)程現(xiàn)已挨近竣工，房子現(xiàn)已有了大體概括，高樓行將封頂，戶主在房子外部能看清外部條件的房子。可是準(zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)商也不具有大產(chǎn)證，不具有處理房產(chǎn)證的方可。所以，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上歸于期房。購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些利益？來(lái)價(jià)值添加可期，關(guān)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量要素，可是平常看房型圖，短少空間體會(huì)，在終究交房的過(guò)程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房不光能夠掃除樣板房帶來(lái)的過(guò)度作用估計(jì)，也能夠防止對(duì)戶型圖的信賴，更有利于對(duì)房子空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行掌握。買得早不如買得巧，關(guān)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房型的推出往往考究好壞參半的方法，先抑后揚(yáng)的方法也常常呈現(xiàn)，為了確保后期出售的順利進(jìn)行，許多開發(fā)商都喜愛(ài)將好房等放在較后的階段推出。關(guān)于那些比較尋求寓居質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有過(guò)程無(wú)妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手?！　⌒^(qū)周邊環(huán)境易了解，有的項(xiàng)目在出售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交給之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所許諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌完結(jié)。現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，你能夠調(diào)查所買的小區(qū)的配套是否適宜。眼見為實(shí)，躲避爛尾樓，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很顯著，看得見、摸得著，能切身調(diào)查樓盤的真實(shí)狀況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可讓置業(yè)參謀帶著自己實(shí)地調(diào)查，進(jìn)屋查看房子的質(zhì)量，調(diào)查屋子的全體現(xiàn)狀乃至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的工作。比方戶型，光是看紙面上的戶型圖或許觀賞樣板房，很極易被誤導(dǎo)，終究交房的過(guò)程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更極易掌握房子的空間結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) ??尾盤是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  尾盤房：就是一個(gè)樓盤已經(jīng)銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。當(dāng)然能買，只要分清楚他的利弊。好處就是：性價(jià)比高，價(jià)格會(huì)較低（為了實(shí)現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會(huì)比較大）弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機(jī)會(huì)買到戶型好性價(jià)比還高的房子的

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• 問(wèn) ??房子整租是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  打個(gè)比方，一套房子有三個(gè)房間。 你把一套房子全租下來(lái)，叫整租。 你只租一個(gè)房間，另外兩個(gè)房間是不同的人租的，叫合租。

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• 問(wèn) ??房子更名是什么意思誰(shuí)能解釋解釋？
  答

  一手改名也叫改抵擋,意思就是開發(fā)商還沒(méi)集體辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局對(duì)于這邊的房子的署名還沒(méi)有記錄的時(shí)候可以找開發(fā)商給他一部分好處費(fèi)然后直接把上面的名字改成另一個(gè)人的名字,這樣能相對(duì)的節(jié)省二手房過(guò)戶的費(fèi)用

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