繳納房屋定金后，發(fā)現(xiàn)房子有在建工程抵押怎么辦？

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• 151****2384

  如果您在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前，銷售人員未告訴房子被抵押的情況，而且雙方未就相關(guān)事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，那你的訂金完全有理由拿回，因?yàn)槟闼灥暮贤沁`法的,可以要回訂金,。
  但就目前來(lái)說(shuō)這樣的事情比較普遍，購(gòu)房者在交訂金后，發(fā)展商就去拿錢(qián)辦理贖契，可能一定時(shí)間內(nèi)辦不妥，建議是時(shí)刻關(guān)注樓盤(pán)動(dòng)態(tài)。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:36:52
• 132****0074

  您好，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)不優(yōu)于支付了大部分價(jià)款的商品房購(gòu)買者。

  查看全文↓ 2014-04-23 22:46:33
• 152****8672

  正常來(lái)說(shuō)簽了合同，如果是因?yàn)閭€(gè)人信貸問(wèn)題貸不了款，業(yè)主也是有權(quán)不退定金的，如果能協(xié)商就**好，**好就是辦理貸款之前先查查自己的銀行信貸記錄，另外如果選擇離婚也是可以的。

  查看全文↓ 2014-04-23 11:58:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)入在建工程后是否繳納房產(chǎn)稅
  答

  1：自有房屋房產(chǎn)對(duì)外出租的為租金*12%房產(chǎn)稅2：自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報(bào)兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報(bào)6個(gè)月的稅金，房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值，就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計(jì)提的折舊后得出的數(shù)值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

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• 問(wèn) ??已售房屋可否辦理在建工程抵押
  答

  　　已售房屋不能辦理在建工程抵押，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)銷售出去了，名義上產(chǎn)權(quán)不屬于你個(gè)人的情況下，你是無(wú)權(quán)再對(duì)該房屋進(jìn)行在建工程抵押的?！　≌Ｇ闆r下你想要抵押在建工程的話，首先為在建工程設(shè)置抵押時(shí)，先取得預(yù)售許可證，如處理在建工程的抵押品預(yù)售。一般情況下，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人將共同申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅鹤兏怯?，取消抵押品抵押后，可以在不影響的情況下進(jìn)行預(yù)售?！　∵@里指的注意的是，在有在建工程抵押的情況下，這類房屋是否可以進(jìn)行購(gòu)買自住或者作為投資使用呢？事實(shí)上這樣的房屋可以合法買賣，但可能無(wú)法獲得抵押權(quán)人的同意。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)向抵押權(quán)人（通常是銀行）付款，那么如果出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，商品房面臨被扣押和拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商簽署合同表明商品房是安全的并且已經(jīng)獲得抵押權(quán)人的同意并且沒(méi)有違約。

• 問(wèn) 在建工程抵押的房子能買嗎
  答

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。這不影響房屋的正常銷售，是房地產(chǎn)商資金運(yùn)作的正常融資。一般情況下抵押范圍的房產(chǎn)會(huì)要求在固定銀行進(jìn)行貸款，簽訂一份合同，解壓一套房屋，然后辦理貸款；

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• 問(wèn) 什么叫在建工程抵押貸款
  答

  在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；商品房預(yù)售許可證

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• 問(wèn) 土地抵押改為土地和在建工程抵押的具體操作步驟
  答

  可以去網(wǎng)上查一下

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