1、找下你簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看上面有沒(méi)有寫(xiě)明房子出現(xiàn)裂縫,開(kāi)發(fā)商是否需要進(jìn)行賠償,賠償多少,或者是否有違約責(zé)任。如果有寫(xiě),按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開(kāi)發(fā)商不可能有寫(xiě)的,**多按國(guó)家規(guī)定,開(kāi)發(fā)商給你維修好,然后你收房就可以了。3、一般實(shí)際的情況是,這種裂縫是常有的事情,業(yè)主拍下照,然后在驗(yàn)收單上寫(xiě)明存在這些問(wèn)題,雙方約定個(gè)修理好的時(shí)間。然后等再次修理好再驗(yàn)收可以了。4、如果業(yè)主覺(jué)得存在質(zhì)量問(wèn)題,可以找第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)房子的質(zhì)量,證明有問(wèn)題,可以拒絕簽收。但是這個(gè)費(fèi)用很高,一般個(gè)案是1萬(wàn)起。
全部5個(gè)回答>新房交房后發(fā)現(xiàn)廚房間地面有裂痕咋辦?
133****9764 | 2018-09-05 21:40:46
已有5個(gè)回答
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146****6156
新房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法:
查看全文↓ 2018-09-05 21:42:12
1、表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄,用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀(guān)和提高耐久性時(shí)所采用,常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料,一般可用環(huán)氧類(lèi)樹(shù)脂或樹(shù)脂浸漬玻璃布。
2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí),可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽,使用樹(shù)脂砂漿材料進(jìn)行填充,也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。
3、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí),可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法,首先裂縫處設(shè)置注入用管,其他部位用表面處理法封住,使用低粘度環(huán)氧樹(shù)脂注入材料,用電動(dòng)泵或手動(dòng)泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全,就要對(duì)結(jié)構(gòu)加固。 -
138****0902
驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-09-05 21:42:04
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢
在門(mén)窗檢查方面,**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開(kāi)發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。
5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大,門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框,門(mén)鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門(mén)的隔音效果要好,以及密封程度。
6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常
有了給水后,剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
10.電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致;
11.預(yù)留洞是否合理
.首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái),這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的,灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上,并重新打孔。
12.強(qiáng)電、弱電
在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
通過(guò)拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電,戶(hù)內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,對(duì)于插座,一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置),衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
13.檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法:
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,是否彎曲、起浪。
14.檢查門(mén)窗垂直度
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。
(2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶(hù)玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
(2)電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線(xiàn)式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。 -
132****0595
交房注意事項(xiàng)一:查看資料
查看全文↓ 2018-09-05 21:41:48
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。
5、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項(xiàng)二:樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
?。?)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
?。?)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。
2、檢查空鼓。
?。?)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線(xiàn)一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
?。?)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無(wú)空聲。
3、檢查傾斜與水平。
?。?)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,是否彎曲、起浪
4、測(cè)量房間的層高。
建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。
交房注意事項(xiàng)三:滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無(wú)滲漏
?。?)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
?。?)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
?。?)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
2、排水
(1)驗(yàn)收下水情況,看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
?。?)廁、浴用具有無(wú)裂痕,沖廁水箱有無(wú)漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng),水池龍頭是否妥當(dāng)。
3、防水
?。?)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
交房注意事項(xiàng)四:室內(nèi)細(xì)部
1、管道
(1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
?。?)看水管有無(wú)凍裂。
?。?)彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
?。?)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(mén)(大門(mén),房門(mén))
(1)門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜,且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆。
?。?)目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框,間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
?。?)試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
?。?)試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如;看門(mén)鎖是否安裝牢固;看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口;看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
?。?)關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
?。?)衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊。
3、窗
?。?)看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
?。?)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
?。?)看窗戶(hù)玻璃是否完好。
(4)試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊。
(5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
?。?)試鎖銷(xiāo)是否運(yùn)作自如,是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
?。?)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶(hù)漏水。
?。?)留意窗臺(tái)云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則。
?。?)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶(hù)漏水。
交房注意事項(xiàng)五:生活設(shè)施
1、供電
?。?)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電,戶(hù)內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。
?。?)保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
?。?)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
?。?)檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。
(5)檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米,距離達(dá)不到要求,日后會(huì)影響電視的收看效果。
(6)用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
2、燃?xì)?br/> (1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
?。?)燃?xì)馐欠駮惩ā?br/> 3、電訊與線(xiàn)路
?。?)打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
(2)電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
?。?)周邊防范管理系統(tǒng)、離線(xiàn)式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
交房注意事項(xiàng)六:其它
1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
3、有無(wú)專(zhuān)用垃圾道,其有無(wú)堵塞。
4、有無(wú)專(zhuān)用郵政報(bào)箱。
5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。
6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。 -
144****6915
是不是鋪地暖了,管子上面的一層水泥裂縫沒(méi)事的,如果不是主體裂縫就沒(méi)問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-09-05 21:41:35 -
131****7875
毛坯房地面裂縫解決方法:
查看全文↓ 2018-09-05 21:41:29
先把水泥面層挖起來(lái),重新做水泥砂漿,然后再做防水,這種方法肯定是可行的。
因?yàn)楝F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商基本上,房屋衛(wèi)生間有裂縫時(shí),整改都是這樣整改的。
而且這個(gè)辦法防水后做閉水實(shí)驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 新房交付地面有裂痕是正常嗎答
不正常,新房交付的地面應(yīng)該是完好的,如果有裂痕,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出投訴,并要求開(kāi)發(fā)商做好修補(bǔ)工作。
全部3個(gè)回答> -
答
1,觀(guān)察室內(nèi)室外,樓上和樓下,如果在同一部位墻體上產(chǎn)生的對(duì)稱(chēng)性裂縫,初步判斷是結(jié)構(gòu)裂縫。 2,還有一種是基層刮糙層的水灰比問(wèn)題,或施工時(shí)基層磚墻沒(méi)潤(rùn)水造成的。 3,對(duì)整體結(jié)構(gòu)危害不大,還有可以通過(guò)物業(yè),做墻面透水實(shí)驗(yàn),讓物業(yè)備案留底 4招應(yīng)對(duì):1.以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商(以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn))在交房驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的所有質(zhì)量問(wèn)題,如墻壁、樓板等,要求開(kāi)發(fā)商立即解決;2.請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,仔細(xì)審閱;3.向開(kāi)發(fā)商索取房屋保修書(shū)和使用說(shuō)明書(shū);4.要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現(xiàn)今所有的交通損失。房產(chǎn)數(shù)碼港的工作人員在給出建議的同時(shí),還協(xié)助消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了有效的交流和溝通,目前,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和購(gòu)房者協(xié)商出雙方都比較滿(mǎn)意的解決方案。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 交房發(fā)現(xiàn)地面有裂縫,能退嘛?答
明確向開(kāi)發(fā)商提出。看開(kāi)發(fā)商怎么答復(fù),如果答復(fù)你不滿(mǎn)意,那就得看購(gòu)房合同怎么約定的,如有相關(guān)條款,你可以委托鑒定,解除合同,索要違約金。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 新房地面裂痕怎么辦答
看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,沒(méi)有裂縫**好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患
全部3個(gè)回答>
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