我交房后發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，新房子墻體裂可以退房嗎？

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• 138****1857

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進(jìn)行賠償，賠償多少，或者是否有違約責(zé)任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。
  2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。
  3、一般實(shí)際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗(yàn)收單上寫明存在這些問題，雙方約定個(gè)修理好的時(shí)間。然后等再次修理好再驗(yàn)收可以了。
  4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個(gè)費(fèi)用很高，一般個(gè)案是1萬起。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:43
• 146****2380

  新房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法：
  　　1、表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
  　　2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí)，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。
  　　3、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動(dòng)泵或手動(dòng)泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)結(jié)構(gòu)加固

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:38
• 131****7726

  交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該給你房屋的質(zhì)量保證書,看說明,再找開發(fā)商說明情況,維修. 退房基本不成立,開發(fā)商很強(qiáng)勢(shì),有些律師都不愿接這種案子,怕! 鄙視他們！

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:32
• 146****5026

  1，觀察室內(nèi)室外，樓上和樓下，如果在同一部位墻體上產(chǎn)生的對(duì)稱性裂縫，初步判斷是結(jié)構(gòu)裂縫。 2，還有一種是基層刮糙層的水灰比問題，或施工時(shí)基層磚墻沒潤(rùn)水造成的。 3，對(duì)整體結(jié)構(gòu)危害不大，還有可以通過物業(yè)，做墻面透水實(shí)驗(yàn)，讓物業(yè)備案留底 4招應(yīng)對(duì)：
  1.以書面形式通知開發(fā)商（以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)）在交房驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的所有質(zhì)量問題，如墻壁、樓板等，要求開發(fā)商立即解決；
  2.請(qǐng)開發(fā)商出示相關(guān)施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，仔細(xì)審閱；
  3.向開發(fā)商索取房屋保修書和使用說明書；
  4.要求開發(fā)商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現(xiàn)今所有的交通損失。房產(chǎn)數(shù)碼港的工作人員在給出建議的同時(shí)，還協(xié)助消費(fèi)者與開發(fā)商進(jìn)行了有效的交流和溝通，目前，開發(fā)商已經(jīng)和購(gòu)房者協(xié)商出雙方都比較滿意的解決方案。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:27
• 151****3867

  先要弄清楚裂痕的性質(zhì)，墻表面有裂紋太常見了，無關(guān)痛癢。自己不懂可以請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士來看。達(dá)到危及房屋安全程度，方可退房。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:22

相關(guān)問題

• 問 ??商品房交房后發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，新房子墻體裂可以退房嗎？
  答

  1，觀察室內(nèi)室外，樓上和樓下，如果在同一部位墻體上產(chǎn)生的對(duì)稱性裂縫，初步判斷是結(jié)構(gòu)裂縫。 2，還有一種是基層刮糙層的水灰比問題，或施工時(shí)基層磚墻沒潤(rùn)水造成的。 3，對(duì)整體結(jié)構(gòu)危害不大，還有可以通過物業(yè)，做墻面透水實(shí)驗(yàn)，讓物業(yè)備案留底 4招應(yīng)對(duì)：1.以書面形式通知開發(fā)商（以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)）在交房驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的所有質(zhì)量問題，如墻壁、樓板等，要求開發(fā)商立即解決；2.請(qǐng)開發(fā)商出示相關(guān)施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，仔細(xì)審閱；3.向開發(fā)商索取房屋保修書和使用說明書；4.要求開發(fā)商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現(xiàn)今所有的交通損失。房產(chǎn)數(shù)碼港的工作人員在給出建議的同時(shí)，還協(xié)助消費(fèi)者與開發(fā)商進(jìn)行了有效的交流和溝通，目前，開發(fā)商已經(jīng)和購(gòu)房者協(xié)商出雙方都比較滿意的解決方案。

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• 問 新房子墻體裂可以退房嗎
  答

  裝修好以后墻面出現(xiàn)裂縫，要分析開裂的原因，如果是粉刷層開裂（特點(diǎn)是不規(guī)則走向紋裂），就不可以找開發(fā)商退房。如果是直裂，就可以認(rèn)定是墻體開裂，這種情況可能有二次結(jié)構(gòu)與柱子的接縫，這種情況是可以維修的，如果是墻體中部開裂，可以談?chuàng)p失賠償。應(yīng)是墻體開裂，可以談退房賠償。

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• 問 新房子墻體裂可以退房嗎？怎么處理？
  答

  大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問 新房子墻體裂可以退房嗎？如何處理？
  答

  1、如果是墻體整個(gè)都開裂，這是質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商或者物業(yè)要求退房、換房。2、墻體裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種。一是混凝土墻體裂縫。二是磚砌體墻體裂縫。三是新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等。四是不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂，此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫。

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• 問 新房交房后發(fā)現(xiàn)廚房間地面有裂痕咋辦？
  答

  新房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法：　　1、表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。　　2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí)，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料?！　?、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動(dòng)泵或手動(dòng)泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)結(jié)構(gòu)加固。

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