精裝修房子如何驗收？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 137****8441

  驗收水電路：水電路時隱蔽工程中的一種。精裝修驗收時要注意各個水路的水管質量是否合格、流水是否順暢、連接是否緊密、管道有無接錯等而電路的則要注意開關面板的安裝是否正確、大功率插座有沒有分路、漏電保護措施有沒有到位等。此外，對于水電表也要驗收也要仔細。
  驗收吊頂：大家記住在隱蔽工程中，吊頂材料必需用輕鋼龍骨。其他地方，比如客廳、廚房、臥室等地方的吊頂我們可以根據(jù)實際情況自行選擇，大家在進行精裝修房驗收時要注意看這些吊頂有沒有滿足你的安裝要求。
  驗收地面工程：地面工程也是精裝修驗收的一大重點。不論你鋪設的是地板還是地磚，地面是一定要平整的，且彼此之間的高度差**好在2mm以內。
  驗收墻面工程：在驗收墻面時，大家要注意墻體的粉刷是否均勻、張貼的墻紙或是墻磚花紋是否一致、方向是否正確、有無破損臟污的情況。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:29:54
• 152****6469

  1、 空氣質量檢測
  精裝修的房子，室內的裝修材料都是開發(fā)商選購的，購房者對于材料的質量無法把控。裝修房內的空氣質量不達標，對入住的業(yè)主來說，有健康隱患。所以驗房時，首先要檢驗的就是室內的空氣質量。
  要注意的是，開發(fā)商一般會提供機構的室內環(huán)境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的檢測機構檢測報告，否則無效。
  2、 確認隱藏管線位置
  對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，這點很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。
  3、 水路
  普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:29:44
• 152****7003

  精裝房驗收注意事項：
  1. 驗收結構：第一步就是驗收房子結構，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映。
  2. 驗收材料：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等。
  3. 陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關注的問題，所以在購房時業(yè)主就應該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局。
  4. 衛(wèi)生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
  5. 廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:29:33

相關問題

• 問 如何計算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  房產稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

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• 問 求大神指教精裝修房怎么驗房？
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  1、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。首先，購房者確認使用的裝修材料是符合國家標準的；之后，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告，各項指標均達標才可交房。2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關知識比較了解的朋友或專業(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。3、墻漆重點查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。6、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。7、通風測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。核實建材型號以上便是驗房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

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• 問 房子過戶問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  1.如果是10+年前的房子，不是5年內的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經到你名下，只需要去房產局或公證處作一份婚姻期間財產協(xié)議書，說明這個房產歸個人所有，不作共有財產。3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問 房屋裝修驗收怎么做？請問有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
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  　住房裝飾裝修完工后，驗收一關至關重要。業(yè)主對工程進行驗收，驗收的標準是裝飾合同、業(yè)主簽字的施工圖以及國家有關部門對裝飾工程質量檢驗的有關文件，具體的操作可以從以下幾個方面進行著手：　　1、家具：線條流暢、封口線、角線與面板接口密實、光滑、門柜抽屜推拉順暢、拉手對稱美觀。　　2、電力線路：電路鋪設要符合施工規(guī)程和安全標準，插座距地面不低于30CM，三線插座接地線，廚房和空調線路要專線鋪設，總閘安裝有防漏電開關，燈具安裝牢固。

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• 問 房產稅如何征收？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。 財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定： 1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

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