如何計(jì)算？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 158****0194

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

  查看全文↓ 2018-08-25 22:43:25
• 157****4708

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

  查看全文↓ 2018-08-25 22:43:16
• 144****2091

  住房保有稅實(shí)際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，實(shí)際上是在鼓勵(lì)購買中小套型、功能良好的住宅。其重要原則是，從價(jià)計(jì)稅方式。即，開征這一稅種要按評(píng)估值征稅，使多占的人多納稅，這符合稅收的縱向公平原則。
  
  開征房產(chǎn)保有稅的**大好處，一是完善了房地產(chǎn)稅收體系；二是可以改變地方政府的“土地財(cái)政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細(xì)水長流的、可持續(xù)性的稅源；三是對(duì)房地產(chǎn)市場和房價(jià)也能起到調(diào)控的作用。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:43:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅如何計(jì)算？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  1、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問題。2、宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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• 問 過戶費(fèi)是怎么計(jì)算？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  買方:1.契稅90平以下1%，國家補(bǔ)貼1%，90-144平交1.5%，國家補(bǔ)貼1.5%，144-180平交3%，國家補(bǔ)貼0.5%，180平以上3%，國家不補(bǔ)貼。2.交易服務(wù)費(fèi):房改房3元/每平米，商品房6元/每平米,買賣雙方各半。3.登記費(fèi)：80元/件賣方：1.產(chǎn)證不滿2年交5.5%營業(yè)稅。2.個(gè)稅：總價(jià)的1%或買房與賣房差價(jià)的20%。3.如果是安置房、房改房等非商品房需要繳納2%的土地出讓金，90平以下國家補(bǔ)貼1%。

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• 問 房產(chǎn)稅計(jì)算方法。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，具體計(jì)算方法如下：房產(chǎn)稅征收分為從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征兩種情況。從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。計(jì)算公式為：用于經(jīng)營的房產(chǎn)（如寫字樓商鋪等）應(yīng)納稅額=租金收入×12%（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產(chǎn)租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少 ，應(yīng)納稅額=100萬×12%=12萬。）沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計(jì)算繳納。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定： 1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈(zèng)與和過戶的契稅都在3%，但贈(zèng)與還需要繳納公證費(fèi)用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議書，說明這個(gè)房產(chǎn)歸個(gè)人所有，不作共有財(cái)產(chǎn)。3。一個(gè)人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個(gè)，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會(huì)是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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