二手房交易流程是怎么樣的？請問有哪位大神詳細解答下，求指教！謝謝！

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• 154****2702

  　一、查冊
  　　查冊是為了讓您初步了解該房屋的登記情況(如產權人、地址、面積等情況、有沒有抵押、有沒有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常交易，以保障買方的切身權益。
  　　查冊有兩種方式：一種是業(yè)主須提供房產證的登記字號或房產的詳細地址交由中介方代查。另一種是業(yè)主本人持房產證和身份證原件到房管局提交申請。
  　　二、簽定房屋買賣合同
  　　買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時期明確填寫好交易要求，例如：房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓標準、交樓時間等，必要的時候，還需簽訂有關的補充協(xié)議，以避免產生誤會，免除糾紛。
  　　三、簽件、送銀行審批
  　　買賣雙方需備齊簽件所需資料到銀行簽貸款合同。所需資料為產權證原件及復印件、賣方身份證、戶口簿原件及復印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復印件。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:05:10
• 146****2038

  一、賣方看房。
  
  選購二手房要考慮那些要素：
  
  向房地產相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
  確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
  價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
  房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
  確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:04:54
• 154****6423

  二手房交易手續(xù)
  1. 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
  3. 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4. 立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:04:44

相關問題

• 問 二手房交易費用和流程有哪些？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費其它費用 通過中介企業(yè)辦理，手續(xù)繁瑣 按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費申請貸款所繳納的**款免收手續(xù)費 雙方達成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

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• 問 按揭二手房如何交易？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類二手房的買賣程序應該是較為復雜的，但是如果處理得當，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關系和當前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產權變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產權證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

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• 問 買房過戶流程怎么樣？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房自辦過戶的簡要流程： 1、確認原房主的合法身份、確認該二手房房屋產權情況與性質、買賣雙方各自提交相關證明與文件。買賣二手房應提供的相關手續(xù)具體請參見《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點擊進入）。 2、確認成交價格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價為200萬，先付訂金4萬元），同時簽訂買賣合同。要注意的是合同中一定要注明該房產的成交價格、坐落位置（具體到門牌號）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。 3、買賣雙方執(zhí)有效證件、相關手續(xù)以及買賣合同到當?shù)胤康禺a交易管理部門提出過戶申請。各地的從申請到批準的時間不盡相同，但只要手續(xù)沒有問題、房子產權明晰一般會很快就批下來的。 4、房地產交易管理部門通過過戶申請后，買賣雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產生的各種稅費了。具體應繳納的稅費請參照《二手房交易應繳哪些稅費》（點擊進入）。 5、繳納稅費后，拿著已繳稅費單據(jù)即可辦理二手房過戶手續(xù)了。朋友買房時從繳稅到過戶完成一共用了5個小時左右，跑了兩個地方，對于房產買賣這種“大宗交易”來說算是很快了。 6、過戶完成后，由賣方將該二手房之前所發(fā)生的一切費用（如水、電、氣、停車、供暖、物業(yè)等費用）結算后，買方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領取新房產證了。

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• 問 關于外地人二手房交易問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、直接使用現(xiàn)金是沒有問題的；2、如果涉及貸款，是需要按照人民銀行、銀監(jiān)會2010.09.30的275號文件，提供購房所在地的納稅或社保證明，加上其他個人資料才可以申請。3、房屋買賣的前提條件是房屋產權證、土地使用權證齊備，才可以上市交易；4、關于稅費可以到當?shù)氐姆抗懿块T的產權中心做詳細咨詢。

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