關(guān)于外地人二手房交易問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 158****4602

  1、直接使用現(xiàn)金是沒有問題的；
  
  
  2、如果涉及貸款，是需要按照人民銀行、銀監(jiān)會2010.09.30的275號文件，提供購房所在地的納稅或社保證明，加上其他個人資料才可以申請。
  
  
  3、房屋買賣的前提條件是房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證齊備，才可以上市交易；
  
  
  4、關(guān)于稅費(fèi)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T的產(chǎn)權(quán)中心做詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:35:45
• 152****3253

  1：從法律意義上講，你購買的房子肯定是宅基地用途的房子，這叫小產(chǎn)權(quán)房，在法律上是禁止交易的，所以你的行為是違法的。
  
  
  2：你在當(dāng)?shù)鼗炝?0多年了，買塊地皮自己蓋吧。不知道你的戶口有沒有轉(zhuǎn)過去。小產(chǎn)權(quán)房一般在城市郊區(qū)蓋的比較火，在一個經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的小縣城某的鄉(xiāng)里自己蓋房子完全可以。我姑姑是山西人，十幾年前一家人走去內(nèi)蒙古呼和浩特（首府）打工，后來在市郊買了一個院子，大概花了1萬多吧，十多年后的今天開始拆遷了，給她補(bǔ)了40多萬。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:35:36
• 137****3825

  你好,簽了房屋買賣合同后,買方想違約,就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理:第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。另外,你也可以通過訴訟的方式要求對方履行合同。詳細(xì)信息請到律所咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:35:26

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房交稅問題，請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  要交的稅有：契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%) 營業(yè)稅：（140方一下滿五年免費(fèi)，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價的5。6%） 個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）

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• 問 按揭二手房如何交易？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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• 問 二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 二手房過戶費(fèi)用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  買二手房的過戶費(fèi)，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房個稅問題咨詢。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  這個個稅應(yīng)該是由賣方來交的，唯一住房也是針對賣方而言的，不是針對買方。如果你買的這套房子是賣方名下唯一的住房，就不用交20%的個稅，只按照1%征收，如果這套房子不是賣方的唯一住房，那么賣方就必須交納20%的個稅。

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