二手房交易費用和流程有哪些？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 131****3850

  以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
  傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
  交易費用 流程
  按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費
  其它費用 通過中介企業(yè)辦理，手續(xù)繁瑣
  按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費
  申請貸款所繳納的**款免收手續(xù)費 雙方達成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

  查看全文↓ 2018-08-26 21:27:03
• 157****6467

  四：審查
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
  五：資金監(jiān)管及貸款申請
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7——8個工作日左右。
  六：立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  七：繳納稅費
  稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:26:52
• 142****9761

  2017二手房交易流程：
  一：看房
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  二：查驗產(chǎn)權
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
  三：簽署合同
  買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:26:38

相關問題

• 問 按揭二手房如何交易？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  像這類二手房的買賣程序應該是較為復雜的，但是如果處理得當，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關系和當前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。過戶時可以按照當?shù)?*低過戶價過戶。

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• 問 二手房，按揭貸款會有哪些費用？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  一、二手房稅費:住宅稅費種類及計算：1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3%2010.10.1后 個人 首次購房 90㎡以下 1%;普通住宅140平米以下減半征收1.5%;2、營業(yè)稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)未滿2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價) 　　滿2年：普通 無非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價) 　　　　非普 差額*5.6%3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿5年唯一：普通 無非普 差額*20% 　　　　　　非普 無4、土地出讓金：賣方繳納已購公房：評估價 1560*面積*1%;標準價或優(yōu)惠價 1560*面積*7%回遷房：評估價*3%

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費用怎么算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  借貸所交費用： 1、首要大部分都是稅費。如經(jīng)營稅，法規(guī)一般經(jīng)營稅的稅率為5.6%由賣方交納;還有個人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。 2、中介費。中介工作費，在我國還沒有相關的法規(guī)一致，所以收費規(guī)范是依照職業(yè)習慣來的。因而，難免會有收費不均勻的狀況。 3、咨詢費。我們能夠先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，依照咨詢期限還有咨詢深度來核算費用。 4、其他費用。

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