買房過戶流程怎么樣？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

已有3個回答

• 133****0809

  二手房自辦過戶的簡要流程：
  1、確認(rèn)原房主的合法身份、確認(rèn)該二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)、買賣雙方各自提交相關(guān)證明與文件。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)具體請參見《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點擊進(jìn)入）。
  2、確認(rèn)成交價格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價為200萬，先付訂金4萬元），同時簽訂買賣合同。要注意的是合同中一定要注明該房產(chǎn)的成交價格、坐落位置（具體到門牌號）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責(zé)任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。
  3、買賣雙方執(zhí)有效證件、相關(guān)手續(xù)以及買賣合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。各地的從申請到批準(zhǔn)的時間不盡相同，但只要手續(xù)沒有問題、房子產(chǎn)權(quán)明晰一般會很快就批下來的。
  4、房地產(chǎn)交易管理部門通過過戶申請后，買賣雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產(chǎn)生的各種稅費了。具體應(yīng)繳納的稅費請參照《二手房交易應(yīng)繳哪些稅費》（點擊進(jìn)入）。
  5、繳納稅費后，拿著已繳稅費單據(jù)即可辦理二手房過戶手續(xù)了。朋友買房時從繳稅到過戶完成一共用了5個小時左右，跑了兩個地方，對于房產(chǎn)買賣這種“大宗交易”來說算是很快了。
  6、過戶完成后，由賣方將該二手房之前所發(fā)生的一切費用（如水、電、氣、停車、供暖、物業(yè)等費用）結(jié)算后，買方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:18:05
• 137****9469

  去網(wǎng)上搜下,有具體流程的,中介也清楚的

  查看全文↓ 2018-08-27 16:17:55
• 155****1732

  買房過戶手續(xù)費用和流程如下：
  1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:17:43

相關(guān)問題

• 問 煤氣怎么過戶？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  樓上的說話沒一個負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

  全部3個回答>
• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

  全部3個回答>
• 問 房子過戶問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財產(chǎn)協(xié)議書，說明這個房產(chǎn)歸個人所有，不作共有財產(chǎn)。3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

  全部3個回答>
• 問 贈予房產(chǎn)過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  可以在贈與時明確表示對親屬一個人的贈與。評估價的6.5左右把。

  全部5個回答>
• 問 繼承房屋過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。　　繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

  全部4個回答>