土地增值稅預征率是什么？請問有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！

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• 154****4877

  預征與核定征收的差異很大。預征，就是為了保障財政收入均衡入庫，對某些稅種先按照某種方法（多數(shù)是按照規(guī)定的征收率）把稅款提前征收，**后再進行稅款清算，預征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是**終的稅款，清算后要多退少補。
  而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計算出稅款，這個是一種“準清算”，不存在多退少補了。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:50:48
• 133****1654

  為促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，國家稅務總局發(fā)出通知，要求各級稅務機關加強土地增值稅征收管理工作，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用。
  國家稅務總局有關負責人對相關政策內(nèi)容進行了解讀。 目前部分地區(qū)預征率偏低 土地增值稅是保障收入公平分配、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有力工具。納稅人在項目全部竣工結(jié)算前取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算土地增值稅的屬于土地增值稅“預征范圍”。
  自1994年以來，中國對房地產(chǎn)土地增值稅一直實行“預征制”：事前預征，事后清算，多退少補，預征稅率一般在1%—3%之間。
  通知要求，改變目前部分地區(qū)存在的預征率偏低，與房價快速上漲不匹配的情況。通過科學、精細的測算，研究預征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機制。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:50:40
• 133****7230

  土地增值稅的預征。凡在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在其開發(fā)項目全部竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應按規(guī)定對其預征土地增值稅。
  （1）納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應在次月10日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管地稅機關辦理納稅申報。
  （2）預征稅款以納稅人每月申報取得的轉(zhuǎn)讓收入額（含預收款、定金）乘以預征率計算征收。我省土地增值稅的預征率為：
  別墅、高級公寓、度假村預征率為1％－3%；營業(yè)用房預征率為1％－2％；普通標準住宅預征率為1％以內(nèi)；其他類型預征率為0.5%-2％。關于預征率的具體標準，您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-28 22:50:29

相關問題

• 問 請問商鋪土地增值稅怎么計算？？謝謝！求指教！求解答！
  答

  合并計算：扣除項目合計=72+360+（72+360）*10%+33+（72+360）*20%=594.6萬元。如果利息能準確的核算則：利息+（72+360）*5%。增值額=300+300-594.6=5.40.增值率=5.4/594.6=1%，適用稅率30%土地增值稅5.4*30%=1.62萬

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• 問 ??哪位網(wǎng)友知道土地增值稅怎樣計算？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅具體計算主要分三種方法。一、能提供評估價格的計算方法：土地增值稅應納稅額=〔轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金〕×適用稅率1.“評估價格”是指由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格;2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”是指包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅;3.由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評估發(fā)生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進行評估的，評估費用不允許扣除;4.能提供評估價格的，已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。例1：柳先生于2004年11月以400000元在某市區(qū)購買了一套面積為150㎡的商品房，繳納契稅12000元，并花50000元進行了裝修，2006年12月將房屋以640000元的總價賣出，經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估價格為460000元，支付評估費用600元，房屋出售支付了手續(xù)費、公證費等合理費用共計500元，上述房屋原值及相關費用均提供了合法有效憑據(jù)。柳先生轉(zhuǎn)讓這套商品房是否要繳納土地增值稅?應繳多少?合計繳稅多少?柳先生轉(zhuǎn)讓的這套商品房，由于房屋面積為150㎡，屬于非普通住宅，且只居住了兩年零一個月，因此其轉(zhuǎn)讓時應全額繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。柳先生應繳納的稅額為：1.營業(yè)稅=640000×5%=32000(元);2.城市維護建設稅及教育費附加=32000×(7%+3%)=3200(元);3.印花稅=640000×0.05%=320(元)4.土地增值稅：可扣除項目金額=460000+600+(32000+3200+320)=496120(元);增值額=640000-496120=143880(元)，增值率=143880÷496120×100%=29%，增值率不超過50%，適用稅率30%。應繳土地增值稅=143880×30%=43164(元)5.個人所得稅，可扣除的房屋原值=400000+12000=412000(元)，可扣除的相關稅金=32000+3200+320+43164=78684(元)，可扣除的合理費用=裝修費+手續(xù)費(公證費等)=40000+500=40500(元)(稅法規(guī)定可扣除的裝修費**高限額為400000×10%=40000元，其實際支付的裝修費為50000元，則只能在稅前扣除40000元裝修費)，應納稅所得額=640000-412000-78684-40500=108816(元)，應納所得稅額=應納稅所得額×20%=108816×20%=21763.2(元)。合計稅款總額=32000+3200+320+43164+21763.2=100447.2(元)。二、不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的計算方法：土地增值稅應納稅額=〔轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價×(1+5%×n)-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金〕×適用稅率1.“n”是指購入房屋到轉(zhuǎn)讓房屋的年度數(shù);2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅;3.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)〔根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)〕。

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• 問 知道的說一下土地增值稅的預征率是多少
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般按照銷售額來預征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地會有所差異。房地產(chǎn)企業(yè)預售商鋪,土地增值稅預征率: 對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅,暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅。

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• 問 土地增值稅預征稅率是多少??？
  答

  土地增值稅預征率：今后，對房地產(chǎn)項目的預征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，**低按銷售收入的3%預征土地增值稅.房地產(chǎn)項目土地增值稅預征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。政策將對開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力：一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價，甚至以降價來換取資金流。對于再次上調(diào)土地增值稅預征稅率，華遠地產(chǎn)董事長任志強在其微博進行了“炮轟”，其反問稱“請問預征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會有利于降低房價嗎？預征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場供給嗎？” 北京半年來再上調(diào)土地增值稅預征率:為配合中國政府嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺住房限購等措施后，北京市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來的再次上調(diào)。 北京地稅部門昨天出臺具體執(zhí)行細則。從今天起，北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預征率依據(jù)預計增值率分別按照2%至5%征收，而原來**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房價。

  土地增值稅是什么

  答

         土地增值稅又稱反房地產(chǎn)暴利稅，是一種當轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費。不包括繼承，贈與等行為無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)?！　⊥恋卦鲋刀惖挠嫸愐罁?jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額，實行四級累進稅制。累進稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同?？鄢捻椖拷痤~主要包括三個方面的內(nèi)容，第一是取得土地使用權所支付的金額，即開發(fā)商競標土地所花費的資金。取得土地使用權未付款或者提供支付了卻不能提供憑據(jù)的都不能扣除取得土地時候用權所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價格，第三是其他項目金額，主要是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費等?！　⊥恋卦鲋刀愒诜康禺a(chǎn)市場是一個很重要的稅種。在購買房屋前一定要計算好應繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。