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土地增值稅的征稅范圍:有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所得的增值額。（轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅）稅率實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。其征稅范圍包括：1、國有土地使用權(quán)出讓。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。3、房屋買賣。4、房屋贈(zèng)與。5、房屋交換。契稅的稅率實(shí)行3%-5%的幅度稅率，省級(jí)地方政府可以在此幅度內(nèi)決定本地區(qū)適用的稅率。
土地增值稅是什么
136****0740 | 2018-12-14 19:04:51
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142****5766
土地增值稅又稱反房地產(chǎn)暴利稅，是一種當(dāng)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費(fèi)。不包括繼承，贈(zèng)與等行為無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-12-14 19:06:47
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅制。累進(jìn)稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同?？鄢捻?xiàng)目金額主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額，即開發(fā)商競(jìng)標(biāo)土地所花費(fèi)的資金。取得土地使用權(quán)未付款或者提供支付了卻不能提供憑據(jù)的都不能扣除取得土地時(shí)候用權(quán)所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，第三是其他項(xiàng)目金額，主要是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費(fèi)等。
土地增值稅在房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)很重要的稅種。在購買房屋前一定要計(jì)算好應(yīng)繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。
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問 土地增值稅答
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！ ≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！ ≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
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土地增值稅屬于行為稅類。行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實(shí)現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對(duì)象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時(shí)期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點(diǎn)是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強(qiáng)的時(shí)效性，有的還具有因時(shí)因地制宜的特點(diǎn)。我國現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。
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對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
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答
國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)： 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.直接成本法：即按照受益對(duì)象或清算單位直接歸集成本費(fèi)用；4.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法?，F(xiàn)在一般的分?jǐn)偡椒ㄊ前凑战ㄖ娣e法。
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