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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！ ?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！ ?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！ ?、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！ ?、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！ ?、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部6個回答>??外地戶口買了二手房還沒過戶，現(xiàn)在要過戶該怎么辦理？
152****0748 | 2018-08-28 21:58:11
已有4個回答
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158****2232
房產(chǎn)過戶流程
查看全文↓ 2018-08-28 21:58:53
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
135****7227
簽訂預(yù)售合同----雙方去公證處作公證----房產(chǎn)交易中心簽訂買賣合同-----遞件給國土局----大約30個工作日（各地方不同時間）交納契稅貼花費(fèi)應(yīng)花稅拿到新房產(chǎn)證另外銀行按揭的話，付款按雙方正常商量。
查看全文↓ 2018-08-28 21:58:43 -
143****2786
很多人買了二手房后，卻不知道如何辦理二手房過戶手續(xù)。二手房過戶手續(xù)如何辦理？二手房過戶手續(xù)辦理需提交的資料有哪些？二手房房屋所有權(quán)證書;二手房買賣合同。當(dāng)事人不能親自辦理二手房過戶手續(xù)，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證。關(guān)于二手房過戶手續(xù)：簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，二手房過戶辦事程序?yàn)椋?br/>(一)二手房過戶手續(xù)辦理需提交的資料
查看全文↓ 2018-08-28 21:58:29
①二手房房屋所有權(quán)證書;
②二手房買賣合同;
③二手房買賣雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
④二手房房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注：
1、若單位購買二手房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
3、當(dāng)事人不能親自辦理二手房過戶手續(xù)，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的二手房，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 -
148****4463
應(yīng)該是到房地產(chǎn)交易中心
查看全文↓ 2018-08-28 21:58:22
如何辦理共有房產(chǎn)中增加、減少，變更共有房產(chǎn)人和夫妻更名
一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
二，增加共有人的情況
原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況
視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費(fèi)。
四，變更共有人的情況
視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。
五，特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的類型：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。
如果以買賣的方式：
1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。
2，以贈與方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅3%。
3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營業(yè)稅
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