房子沒過戶，現(xiàn)在要拆遷

已有8個回答

• 159****5740

  租賃房的有租賃證商品房的有房產(chǎn)證拆遷的只招有證的人補償你倒霉了,這樣的買賣是國家不承認的有當時的合同打官司有一兩分希望,但勝算不大唯有你耍無賴氣勢硬過他.裝做混黑的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:23:25
• 145****1224

  這個**好還是咨詢下相關(guān)的法務(wù)！

  查看全文↓ 2014-04-15 21:59:53
• 146****9887

  當然不行 應(yīng)該馬上去過戶

  查看全文↓ 2014-04-15 09:31:33
• 134****8494

  從法律說，賠違約金，可以要回來，從道德說你就很2B了

  查看全文↓ 2014-04-14 19:07:29
• 132****8451

  這種那補貼的人只能你同事去，但是你可以給你同事協(xié)商處理的。

  查看全文↓ 2014-04-14 11:11:29
• 156****2160

  房子目前還是屬于你的，從法律問題你可以得到所有賠償金，你賠給他的錢不多，
  **好把那張紙條搶回來，要不然打官司你也很麻煩
  賠償問題：首先要出師有名，說這個價格不是賣給他，是當時喝醉酒了，當做租給他多長時間而已（房子沒有過戶也是這個原因）
  1，首先要一筆律師費
  2，房產(chǎn)賠償以目前市場評估值賠給
  3還有一個方法：你偷偷的去申請賠償款，等款項到手了，讓他去哭吧
  3加上即將拆遷的物業(yè)國土部門也是不給過戶的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:38:46
• 136****4866

  樓主您好
  您說的是對的！
  您跟房主簽訂的協(xié)議只有您與房主之間知道，拆遷的或其他第三人不會知道，也沒有義務(wù)知道。您可以舉個簡單的例子給您父母聽，我想他們就明白了：如果一個人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這里，但是他們搬進來的時候跟您說是買的，您知道真實情況嗎？他這種情況拆遷的人該去找誰??？他們會去了解這個人跟房主簽的是租房合同還是買賣合同嗎，他們又怎么知道？即使他拿出買賣合同，誰知道這個合同是不是房主簽的呢？拆遷的人有義務(wù)去了解和證明這個合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產(chǎn)權(quán)人處理是**合適的，**方便的。
  至于您現(xiàn)在如何處理的問題?
  現(xiàn)在房主等于是開始耍賴了，不愿意跟您去過戶了。您先看下合同對于過戶有沒有約定，如果沒有，您可以以掛號信形式或找律師給他發(fā)催告函，催促他在合理時間內(nèi)，跟您去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  如果時間到了，他還不愿意跟您去辦理過戶。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續(xù)履行合同，由法院強制履行合同，至少認定合同有效，該房屋存在交易的事實。訴訟期間如果拆遷開始您**好還是爭取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財產(chǎn)保全，就是想辦法避免房主把拆遷款拿走，要不您就被動了。拆遷款拿走了，您也就要改變訴訟請求。而且標的物滅失（拆除），合同無法繼續(xù)履行，結(jié)果很可能就是業(yè)主退您錢了。
  訴訟的目的就是業(yè)主把房子過戶給您，官司贏了憑法院判決或要求法院強制執(zhí)行是可以把房子過戶到您名下的。有判決的話，房管局是可以受理過戶的。
  當然上面說的法律途徑了，這一個流程走下來至少也要一年多，實際處理問題的時候也許要更理性些，如果能協(xié)商解決，那大家都節(jié)約時間成本！就這個事情來說，您這邊之前沒有想著或要求去過戶也是有過錯至少是過失的，現(xiàn)在要拆遷了，業(yè)主有別的想法也是正常的（雖然不合理），建議您先了解房主真實的想法，估計就是錢的問題了，有沒有可能雙方理性的解決問題，比如他跟您過戶，您再補償他一些款項?？此岬囊笫欠窈侠砹耍欠衲芙邮芰?。雖然官司您勝訴可能性很大，但一打官司，你們雙方都要耽誤大量時間和精力！
  **后祝您一切順利！
  
  ps:這樣的業(yè)主也真夠……，東西雖然都在您手上，但是他也有可能去掛失，補辦。既然這樣，您先去咨詢看看，能不能先自行把網(wǎng)簽做了，現(xiàn)在都是先網(wǎng)簽再過戶的，網(wǎng)簽后他的房子就不能另外出售，辦理掛失和補辦也會增加難度，至少會讓您知道。現(xiàn)在辦理網(wǎng)簽一般有兩種：一種是雙方去房管局辦理網(wǎng)簽備案（這種一般是免費的，但要業(yè)主到場的），另一種找經(jīng)紀公司代為網(wǎng)簽備案（這種只需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件就可以做了，當然可能會需要支付點費用）。我覺得做了網(wǎng)簽對您還相對有些保障。
  遇見不守信用的人，真是夠糾結(jié)的！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:31:15
• 157****5433

  法律角度：那房子還是您得，你也可以要回房子，如果你不要回房子，賠償金可以由你們協(xié)商。事情雙面性，道德角度：那個房子該算他得，做事如做人，要對得起自己。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:36:45

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  房屋所有權(quán)的變動以登記為要件,目前來看,房屋所有權(quán)仍歸房主所有,你可以要求房主履行合同的約定,盡快辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??外地戶口買了二手房還沒過戶，現(xiàn)在要過戶該怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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