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買二手房具體注意事項：1、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。2、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。3、房屋產(chǎn)權是否明晰首先要看房屋產(chǎn)權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。5、確認產(chǎn)權的可靠度。注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。6、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。7、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。8、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。希望以上內容對你有所幫助。
全部3個回答>二手房沒過戶
131****5747 | 2014-03-21 16:00:38
已有8個回答
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154****8392
沒過戶要看是因為什么原因沒有過戶，如果是政策或不可抗因素是不用付的。反之如果是因為單方違約那么違約方要支付中介費的
查看全文↓ 2014-03-24 09:53:42 -
135****8095
每個地方不一建議您到附近咨詢下
查看全文↓ 2014-03-23 10:46:40 -
135****9415
合理，但是這個交費的話應該會主動上門吧？ 如果沒有。去問物業(yè)
查看全文↓ 2014-03-23 09:38:32 -
151****7710
不可以，政府按照房本上戶主進行賠償，而且你們的買賣合同而且法律效應待低，當然如果做了公證也可以。所以還是趕緊辦理過戶事宜！
查看全文↓ 2014-03-22 10:30:52 -
133****3807
你的二手房只要滿足以下幾個條件就不用交營業(yè)稅。1產(chǎn)權證滿了5年 2如果名下還有其他房產(chǎn)該房產(chǎn)不是繼承或者是贈與過來的，
查看全文↓ 2014-03-22 10:16:45 -
151****7741
你好，建議你找當?shù)氐闹薪閱枂柵?/span>
查看全文↓ 2014-03-21 20:53:16 -
158****1295
這個不太可能吧，還是你買的房子是公司產(chǎn)權的，不然不可能哦
查看全文↓ 2014-03-21 18:34:44 -
152****1003
是不是中間那個環(huán)節(jié)卡住了啊，是您自己辦的還是中介辦的！
查看全文↓ 2014-03-21 16:17:11
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很多人簽完二手房屋的買賣合同后，出于各種原因不及時辦理房屋過戶手續(xù)，那么二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風險呢？這個問題對于二手房買賣中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對于買家來說存在哪些潛在的風險，希望能對您有所幫助。一、二手房買賣不過戶后果如何？這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產(chǎn)政策的連續(xù)調整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權人未進行變更的，產(chǎn)權仍然屬于賣方，由于我國對不動產(chǎn)實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權關系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權轉移變更登記那么就對物權變動不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權人仍然是賣方。二、二手房買賣不過戶有何風險？在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實、合法的，但并不能限制當事人解除合同的法定權利，更不能產(chǎn)生新的法律關系。因此，經(jīng)過公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當事人一旦行使解除的權利，公證的合同和委托書也就失去了效力。而對于買方來說，由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊龋@改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。當然賣方的相關權利也會受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會受到新政對二套房貸的政策制約。小編提醒：以上就是對“二手房買賣不過戶后果如何，二手房買賣不過戶有何風險”的解答，希望能對您有所幫助。購買二手房要規(guī)避風險**好能直接過戶，除此之外沒有其他更好的規(guī)避風險的辦法。從簽約到過戶，這個期間越長，買方不可預知的風險就越大。因此，在二手房買賣中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過戶手續(xù)，千萬不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過程中有任何疑問，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權益。
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可以。前提是買方提出更名的申請，只要賣方同意，買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽（一手房：開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房：買賣雙方（或者還有中介）一起去房管局撤銷網(wǎng)簽，同時，紙質的購房合同也要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。說起來簡單，但做起來很可能有難度，尤其賣方是開發(fā)商的時候，他們需要做的工作很多。在賣方?jīng)]有過錯的情況下，如果網(wǎng)簽了，賣方基本都是不愿意撤銷的。你需要做做工作了。
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沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的二手房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
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涉及到不動產(chǎn)(房子)的權屬問題,在國土房管局辦證時,一般來講必須要有生效的法律文書,你們是協(xié)議離婚,所以離婚協(xié)議就必須辦理公證,之后國土房管局就可以幫你過戶了。不用到法院申請什么強制執(zhí)行和判決的。
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