二手房個稅問題咨詢。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 131****8490

  這個個稅應該是由賣方來交的，唯一住房也是針對賣方而言的，不是針對買方。如果你買的這套房子是賣方名下唯一的住房，就不用交20%的個稅，只按照1%征收，如果這套房子不是賣方的唯一住房，那么賣方就必須交納20%的個稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:38:56
• 145****8255

  出賣方出售產(chǎn)權滿五年且為重慶市內(nèi)家庭單位唯一住宅免征個稅！

  查看全文↓ 2018-08-25 22:38:46
• 152****4517

  個人所得稅
  　?。?）按現(xiàn)轉讓價減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額計算，稅率是20%
  　　其房產(chǎn)原值分別為：
  　　①房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；
  　?、诜课莶疬w采取產(chǎn)權調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費；
  　　③房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；
  　?、芊课莶疬w采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:38:37
• 155****5671

  1、營業(yè)稅，如果你買的房子產(chǎn)權證辦理時間滿5年了，那么不存在營業(yè)稅，如果沒滿5年那么要交（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*5.5%
  2、個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*20%，可以選擇性征收，你看哪個交的少就按照哪個報。
  3、辦理產(chǎn)權證時買房需繳納總房價1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。
  4、房屋產(chǎn)權登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊
  5、不存在誰必須付稅，這是在交易前買賣雙方自愿協(xié)商的

  查看全文↓ 2018-08-25 22:38:24

相關問題

• 問 二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。過戶時可以按照當?shù)?*低過戶價過戶。

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• 問 2018二手房買賣稅費問題。請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
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  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 按揭二手房如何交易？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  像這類二手房的買賣程序應該是較為復雜的，但是如果處理得當，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關系和當前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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