我朋友與老公離婚，房子等孩子18周歲過(guò)戶給孩子，現(xiàn)朋友單位分經(jīng)濟(jì)適用房，朋友能要嗎？

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• 132****8734

  只要是家庭成員名義下的房屋,再次購(gòu)買(mǎi)的,都是第二套房,現(xiàn)在需要看經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上名字是否同屬于一個(gè)家庭。
  　　第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
  　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:52
• 143****8839

  首套房與二套房的主要分別為：在以戶為單位的情況下的第一套商品房或第二套商品房，農(nóng)村自建房不屬商品房之范疇，不屬二套房。
  此次購(gòu)房契稅按首套房征收。政府出臺(tái)政策是管控商品房的，你們當(dāng)?shù)氐姆抗芴幰仓豢茨愕膽艨趦?cè)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定一套商品房及二套房品房。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:41
• 146****5127

  可以。有經(jīng)濟(jì)能力可以直接購(gòu)買(mǎi)，若是需要貸款則需要滿足以下條件：
  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:24:30

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• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買(mǎi)房?年滿18周歲的孩子可以貸款買(mǎi)房子嗎
  答

  你好，未成年人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買(mǎi)房子，那么就只能以父母的名義來(lái)買(mǎi)房，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫(xiě)沒(méi)有收入的孩子的名字，而是寫(xiě)父母的名字才能貸款買(mǎi)房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名?！　⌒枰嵝训氖牵宰优x買(mǎi)房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買(mǎi)房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰(shuí)取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了?！　×硗?，無(wú)法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說(shuō)為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。望采納

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• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買(mǎi)房?孩子剛滿18歲如何申請(qǐng)購(gòu)房貸款
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！钡暾?qǐng)房貸必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額還款的能力;3、擁有良好的信用記錄;4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;

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• 問(wèn) 離婚后，經(jīng)濟(jì)適用房怎么過(guò)戶給孩子？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房離婚后過(guò)戶給孩子，需準(zhǔn)備以下材料：雙方離婚證明、戶口本、雙方身份證、產(chǎn)權(quán)證原件、孩子身份證或戶口本。過(guò)戶過(guò)程需雙方到場(chǎng)簽訂協(xié)議，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 我和買(mǎi)家是朋友，為了減少稅費(fèi)和老公離婚再和朋友結(jié)婚，老公和朋友老婆結(jié)婚房產(chǎn)過(guò)戶給朋友再離婚可行嗎？
  答

  政策改了 出售后再買(mǎi)算首套 如果貸款還清了,再買(mǎi)房還是第一套房如果再次購(gòu)房采用商業(yè)貸款,就得按二套房辦理。貸款成數(shù)、貸款利率都會(huì)上調(diào)。如果再次購(gòu)房使用公積金貸款,就可以按首套房。按現(xiàn)行的政策你現(xiàn)在購(gòu)房契稅方面可以申報(bào)家庭唯一住房稅收優(yōu)惠不需要離婚的

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• 問(wèn) 26周歲單身女性可以申請(qǐng)貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎?
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)符合下列條件：　　(一)有當(dāng)?shù)爻ｑv城鎮(zhèn)戶口的家庭；　　(二)家庭收入符合市、縣(市)人民政府公布的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；　　(三)無(wú)房或現(xiàn)人均住房面積符合市、縣(市)人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)?！　∧挲g在28周歲及以上的單身家庭符合前款規(guī)定的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，每年向社會(huì)公布一次。

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