土地證是我的名字，房產(chǎn)證不是，怎么把房產(chǎn)證過(guò)戶成我的名字？

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• 146****6778

  看見(jiàn)好幾個(gè)高手解答了，本不想?yún)⑷?，還是提供個(gè)參考吧！
  分兩步：
  1、先憑準(zhǔn)建證等手續(xù)辦理你父親名下的房產(chǎn)證；
  2、走析產(chǎn)程序，寫一份分家協(xié)議書（可從房管部門要份），你父親等家庭成員簽字畫押，然后帶著房權(quán)證等到房產(chǎn)部門辦理到你的名下就行了！
  該規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一，不需繳納任何稅，只繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:35:35
• 134****3782

  帶上你的身份證，房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易合同，老土地證。
  去你們當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局地籍科詢問(wèn)下，而且辦理也是在地籍科。
  各地的政策規(guī)定會(huì)有不同，你得先去國(guó)土資源局問(wèn)下。
  如果能直接辦那就**好了

  查看全文↓ 2018-08-23 06:35:29
• 137****9104

  房產(chǎn)過(guò)戶的話一般得去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門，應(yīng)該就是你說(shuō)的房產(chǎn)局（有的地方叫房產(chǎn)交易中心），不過(guò)首先你自己得明白你這房子的土地性質(zhì)到底是國(guó)有的還是集體的，有兩個(gè)問(wèn)題你沒(méi)說(shuō)清楚：
  1、既然有土地證房產(chǎn)局為什么還讓你去土地局開(kāi)證明？土地證上沒(méi)有明確么？
  2、如果必須去土地局開(kāi)證明，你既然有土地證那么土地局為什么不給你開(kāi)？
  總之**重要的一點(diǎn)：你這房子所屬土地性質(zhì)到底是國(guó)有的還是集體的？這個(gè)很關(guān)鍵。
  追問(wèn)
  土地證是我的名字但是房產(chǎn)證上的名字是原房主的，房產(chǎn)局不承認(rèn)我的土地證，要我去開(kāi)證明是否是國(guó)有的。房子是國(guó)有的。
  追答
  國(guó)有的房子就好說(shuō)了，這個(gè)是可以自由買賣的，那你就去土地局，問(wèn)他們?yōu)槭裁床唤o你開(kāi)證明？盯好那個(gè)說(shuō)不給你開(kāi)的辦事員，問(wèn)他姓名或者工號(hào)，現(xiàn)在的公務(wù)員都不正兒八經(jīng)的辦事，他要不給你開(kāi)還不說(shuō)明白原因的話你就去投訴他。當(dāng)然開(kāi)始的時(shí)候是要客客氣氣的給他解釋清楚你要辦的事的。

  查看全文↓ 2018-08-23 06:35:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證是我的，土地證不是怎么辦
  答

  　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　⊥恋刈C是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　≡谥袊?guó)的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證?！　∫虼耍紫纫茨闼诘牡胤揭话愕纳唐贩康降资怯袔讉€(gè)權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！薄　≡摲ǖ谌邨l規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！薄　〉谒氖畻l規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！　囊陨弦?guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無(wú)效。

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• 問(wèn) 我老公父親去世，母親失蹤30多年，房產(chǎn)證的名字是我老公父親的名字，怎么把房產(chǎn)證過(guò)戶在我老公名下。
  答

  如果父親沒(méi)遺囑，按法定繼承，父母、配偶、子女共同繼承奶奶在父親之后去世，所以奶奶有繼承權(quán)，奶奶去世后，其他子女可以轉(zhuǎn)繼承原來(lái)應(yīng)該由奶奶繼承的份額，大爺去世，大爺?shù)淖优痛娲鬆攨⑴c繼承。不論多少人，他們都只能繼承奶奶應(yīng)該繼承的份額房產(chǎn)你父母共同財(cái)產(chǎn)，一半屬于父親遺產(chǎn)，你、你母親、奶奶分割，一般是平分，就是奶奶可以繼承1/6，這些就是奶奶所有子女分

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我的房子是單位蓋的，有房產(chǎn)證，沒(méi)土地證，房產(chǎn)證是我的名字算小產(chǎn)權(quán)嗎，為啥呢？
  答

  正常應(yīng)該是是反過(guò)來(lái)的，先有土地證，才談房產(chǎn)證。你所說(shuō)的房產(chǎn)證，指的應(yīng)該是你單位所擁有的單獨(dú)證件吧，即便你們買了，也是不能上市流通的……另外……劃撥土地興建的土地，沒(méi)有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證什么的，是可以算違建的，城管部門是可以拆除的。

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• 問(wèn) 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過(guò)戶嗎？
  答

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。追問(wèn)這房子快13年了…是我父親買的二手房…過(guò)戶到手里才滿2年 可以按滿5年的算嗎追答①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅這是新政策

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不是我的名字能賣房嗎？
  答

  賣房子必須房產(chǎn)證上名字的人親自到場(chǎng)，若確無(wú)法到場(chǎng)，則需經(jīng)公證的授權(quán)委托書和你們的身份證。估計(jì)是這樣，各地會(huì)有不同規(guī)定。

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