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我父親房產證名字改成我的名字屬于過戶嗎？

141****2472 | 2018-08-08 21:52:45

已有3個回答

  • 131****6889

    過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
    追問
    這房子快13年了…是我父親買的二手房…過戶到手里才滿2年 可以按滿5年的算嗎
    追答
    ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅這是新政策

    查看全文↓ 2018-08-08 21:53:28
  • 144****1094

    房屋產權過戶有兩種形式，一是按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；二是按房屋買賣辦理過戶。前者屬于親人之間房屋直接轉讓的情況，而后者屬于商品買賣范疇。至于你說的情況應該屬于前者。因此過戶流程如下：
    首先，父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。其次，在這個過程中需要繳納一定過戶費用，這些費用包括（1）公證費；按房價2%繳納。（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納。（6）房屋產權登記費：80.00元。
    辦好上述手續(xù)，房產證的名字就可以由你父親改成你的名字。

    查看全文↓ 2018-08-08 21:53:20
  • 147****5579

    　房產證改名就是過戶。
    　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。
    　　辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
    　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
    　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
    　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
    　　5.轉移登記費 ● 80元/件
    　　6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
    　　綜上，因為雙方是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

    查看全文↓ 2018-08-08 21:53:13

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