家里的二手房快要裝修完了，到時(shí)候驗(yàn)收應(yīng)該注意什么？

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• 157****6558

  隱蔽工程結(jié)束就要驗(yàn)收一次。水電一旦壞了就完完了，總不能再拆墻切縫吧。首先選擇的材料質(zhì)量要好，水電都是一次性的。水路可以用壓力器測試水壓，檢查漏水情況。還有衛(wèi)生間，廚房一定要有閉水實(shí)驗(yàn)。電路主要就是用的材料了，家庭**好都用銅芯線，不要多股的。照明1.5的就夠了，插座要2.5的，空調(diào)4.0的。檢查的時(shí)候主要看引線和開關(guān)插座的連接，嚴(yán)格來說護(hù)套管要進(jìn)入插座盒1CM。
  **后完工的驗(yàn)收，檢查的地方有幾處：1、油漆，油漆的好壞可以通過觸摸，直觀，順手為好。墻面，頂面看平不平整，用燈照，側(cè)面看就可以了，不平的就有陰影。墻地磚主要看貼的平不平整，邊邊縫隙是否均勻。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 15:23:18
• 156****1079

  一、墻面
  
  　　1、檢查墻面是否有開裂。
  　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br/>　　3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>
  
  二、屋頂
  
  　　1、檢查屋頂是否有開裂。
  　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>
  三、地面
  
  　　1、檢查地面是否平整。
  　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  
  四、門窗
  
  　　1、檢查門窗的強(qiáng)度
  　　2、檢查窗的功能
  　　 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  　　 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
  　 　c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
  　　 d.門窗框，扇垂直，不彎曲
  　　 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
  　　 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
  
  五、電路
  
  　　1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  　　2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
  
  。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:23:10
• 142****5608

  地面、墻面、門、地漏、水龍頭、電制等都需要注意！
  
  木工的驗(yàn)收主要體現(xiàn)在：
  (1)構(gòu)造是否直平。無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應(yīng)是直平的。
  (2)轉(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確。正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，特殊設(shè)計(jì)因素除外。
  (3)拼花是否嚴(yán)密、準(zhǔn)確。正確的木質(zhì)拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離。
  (4)弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個(gè)外，多個(gè)同樣造型的還要確保造型的一致。
  (5)柜體柜門開關(guān)是否正常。柜門開啟時(shí)，應(yīng)操作輕便、沒有異聲。
  (6)固定的柜體接墻部一般應(yīng)沒有縫隙。
  (7)木工項(xiàng)目是否存在破缺現(xiàn)象。應(yīng)保證木工項(xiàng)目表面的平整，沒有起鼓或破缺。
  (8)對稱性木工項(xiàng)目是否對稱。
  (9)裝飾面板釘眼有沒有補(bǔ)好。當(dāng)然這是油漆工的活，但由于存在于木工項(xiàng)目中，所以就此一提。(10)天花角線接駁處是否順暢，有無明顯不對紋和變形。
  (11)地腳線是否安裝平直、離地準(zhǔn)確。
  (12)鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒有變形現(xiàn)象。
  (13)柜門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常。
  (14)臥室門及其他門扇開啟是否正常。關(guān)閉狀態(tài)時(shí)，上、左、右門縫應(yīng)嚴(yán)密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。
  
  油漆的驗(yàn)收：
  (1)家具混油的表面是否平整飽和。應(yīng)確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
  (2)家具清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、干凈，沒有顆粒。
  (3)墻面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現(xiàn)象。
  (4)木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應(yīng)表面平整，板接處沒有裂縫。
  (5)天花角線接駁是否處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。
  (6)墻紙拼縫是不準(zhǔn)確、沒有扯裂現(xiàn)象。帶圖案的紋理拼紋應(yīng)準(zhǔn)確、沒有錯(cuò)們現(xiàn)象。
  (7)墻面是否沒有污染、沒有臟跡存在。
  
  泥工的驗(yàn)收：
  (1)磚面是否平正、沒有傾斜現(xiàn)象。
  (2)磚面縫隙是否規(guī)整一致。
  (3)洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。
  (4)磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。
  (5)瓷磚方向是否正確、沒有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
  (6)花磚和腰線位置是否正確、沒有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。
  
  金屬結(jié)構(gòu)部分的驗(yàn)收：
  (1)金屬體構(gòu)造是否平直；如果窗體部分，要求膠條等封閉件完整。
  (2)金屬窗體是否操作靈活、沒有阻礙。
  (3)防盜網(wǎng)、防盜門等管體焊點(diǎn)是否經(jīng)過拋光、落點(diǎn)牢、沒有松動現(xiàn)象。
  (4)規(guī)格、管壁厚度是否達(dá)到要求。
  (5)窗體與窗洞間有沒有發(fā)生滲漏雨水現(xiàn)象。
  
  雜項(xiàng)的驗(yàn)收：
  (1)按照合同項(xiàng)目的規(guī)定，逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成。
  (2)燈具是否全部亮著。
  (3)工程垃圾是否已經(jīng)全部清除。
  (4)潔具及其他安裝品是否安裝準(zhǔn)確，馬桶包括儲水及沖水是否正常，洗手盆排水是否正常。
  (5)地漏有沒有堵塞。
  
  基本上面這些比較全了，看看是不是你想要的。
  
  比如舉幾個(gè)實(shí)際的例子：
  
  1.衛(wèi)生間不滲水
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  
  2.檢查門窗是否靈活隔音是否好
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
  
  3.輕敲各面墻聽聽有無空裂聲
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  4.頂層住戶檢查滲雨情況
  如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
  
  5.陽臺是否裂縫
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  6.檢查漏堵和上下水管道
  打開龍頭檢查漏堵和上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  
  7.暖氣管路檢查
  暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放。供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  
  8.試試?yán)l斷電
  閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:22:58

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交房怎樣驗(yàn)收？二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么？
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么
  答

  二手房是目前房價(jià)瘋狂上漲的情況下**優(yōu)惠的一種購房方案，但是在購買二手房后總會遇到各種各樣的問題，所以二手房的交房驗(yàn)收十分重要。不同的時(shí)段多次驗(yàn)房，在晴天驗(yàn)房觀察房屋通風(fēng)采光與外墻情況、在晚上驗(yàn)房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認(rèn)陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。二手房墻地面驗(yàn)收是指二手房需要補(bǔ)做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。二手房電路驗(yàn)收時(shí)電路測試需要準(zhǔn)備專業(yè)的工具，一定要注意安全。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。二手房水路驗(yàn)收要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。二手房木工驗(yàn)收檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活等。

• 問 二手房裝修應(yīng)該注意什么
  答

  二手房裝修注意事項(xiàng)：1. 先要了解二手房的結(jié)構(gòu)，功能分布，再進(jìn)行整合。2.水路、電路要徹底檢查。保證后期使用的安全。3.做好清潔消毒，安裝必不可少的開關(guān)等。4.前面粉刷，做好打底。拿到房子后，先做預(yù)算，根據(jù)預(yù)算做設(shè)計(jì)，然后找專業(yè)的施工隊(duì)進(jìn)行裝修。高樓地面裝修不要都鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的分量要高出幾十倍，若是地上悉數(shù)鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負(fù)。裝飾不能隨意在承重墻上穿洞、撤除銜接陽臺和門窗的墻體以及擴(kuò)展原有門窗尺度或許另建門窗，這種做法會形成高樓部分裂縫和嚴(yán)重影響抗震才能，然后縮短高樓運(yùn)用壽命。陽臺的裝飾應(yīng)盡量選用荷載小的資料，因?yàn)殛柵_過度超載會發(fā)作傾覆。在施工中要注意防止在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及裝置藝術(shù)照明燈具。室內(nèi)裝飾要確保煤氣管道和設(shè)備的安全需求，不要私行拆改管線，避免影響體系的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。廚房裝飾中不要把煤氣灶放置在木制地柜上，更不能將煤氣總閥門包在木制地柜中。一旦地柜著火，煤氣總閥在火中就難以封閉，其結(jié)果將無法想象。

• 問 ??請問下二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么？
  答

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用 1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。 2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。 5、結(jié)算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。 7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。 8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實(shí)踐中出現(xiàn)的問題可能要遠(yuǎn)比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細(xì)處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么？
  答

  交房的時(shí)候如果是二手房，就應(yīng)注意房子里的東西是否與之前相符，有沒有后期的損壞．如果是新房就應(yīng)該檢查該交接的手續(xù)是否完善，名字是否與你的名字相符