??請(qǐng)問下二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么？

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• 158****7440

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下：
  一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
  7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
  8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實(shí)踐中出現(xiàn)的問題可能要遠(yuǎn)比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細(xì)處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:34:51
• 147****8671

  一、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況
  1、使用性質(zhì)：
  劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；
  2、小心福利房：
  福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突；
  3、產(chǎn)權(quán)所有人：
  賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個(gè)人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)；
  4、房屋狀態(tài)：
  是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；
  5、使用期限：
  如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
  二、了解歷史情況
  了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
  
  三、房屋驗(yàn)收
  1、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：
  包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
  2、重點(diǎn)項(xiàng)目：
  “五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上；
  3、裝修驗(yàn)收：
  檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對(duì)裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達(dá)成共識(shí)，并落實(shí)到合同條款；
  4、設(shè)備情況：
  核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚；
  5、市政配套設(shè)施：
  a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  b、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；
  c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；
  d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
  e、是否有供暖；
  6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:34:45
• 138****8750

  二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，二手房交房時(shí)的要點(diǎn)有哪些？本文將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。
  二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶
  雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。
  三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。
  四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
  五、戶口遷移
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
  六、清點(diǎn)二手房鑰匙
  二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:34:36
• 146****5235

  二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  １．房屋保修期問題
  （１）基礎(chǔ)設(shè)施工程、二手房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)二手房文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）。
  （２）房面防水工程、有防水要求的二手房衛(wèi)生間、二手房房間和二手房外墻的防滲漏，為5年；二手房供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
  ２．影響較大的房屋質(zhì)量問題
  （１）墻體裂縫及樓板裂縫。
  （２）注意查看廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及二手房向樓下的滲漏情況，如果二手房漏水到樓下的鄰居家，你家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。
  （３）上下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在二手房現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在二手房驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在二手房驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  二手房的交房確認(rèn)書要怎么寫？
  １．根據(jù)甲、乙雙方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號(hào)院ｘ號(hào)樓單元ｘ層商業(yè)房，簽定的《房屋買賣合同》約定，現(xiàn)在二套房的房款已全部交清，符合交房條件，二手房買賣雙方對(duì)交接事宜達(dá)成以下確認(rèn)：　
  ２．二手房買賣甲方將該房產(chǎn)從即日起交付乙方，乙方同意接受，權(quán)利義務(wù)從即日起由二手房甲方轉(zhuǎn)移給乙方?！?br/>３．二手房買賣雙方確認(rèn)電費(fèi)、費(fèi)用，自本交接日前未結(jié)清的費(fèi)用由二手房甲方承擔(dān)，本交接日后由二手房乙方承擔(dān)。
  ４．水費(fèi)方面，由于二手房自來水公司進(jìn)行水表改造，目前水表號(hào)沒有出來，無法交納水費(fèi)。雙方二手房交接之日起，查抄水表噸數(shù)，交接前的水費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)交納，二手房交接后新增加的水費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)?！?br/>５．本房屋交接書自甲乙雙方簽字之日起生效。
  ６．本二手房交接書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具體同等法律效力。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:34:28

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交房怎樣驗(yàn)收？二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么？
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么
  答

  二手房是目前房價(jià)瘋狂上漲的情況下**優(yōu)惠的一種購房方案，但是在購買二手房后總會(huì)遇到各種各樣的問題，所以二手房的交房驗(yàn)收十分重要。不同的時(shí)段多次驗(yàn)房，在晴天驗(yàn)房觀察房屋通風(fēng)采光與外墻情況、在晚上驗(yàn)房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認(rèn)陽臺(tái)、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。二手房墻地面驗(yàn)收是指二手房需要補(bǔ)做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。二手房電路驗(yàn)收時(shí)電路測(cè)試需要準(zhǔn)備專業(yè)的工具，一定要注意安全。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。二手房水路驗(yàn)收要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。二手房木工驗(yàn)收檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活等。

• 問 ??二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  新房交房標(biāo)準(zhǔn)　　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時(shí)間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上；若驗(yàn)收合格，購房者須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場(chǎng)填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：　　新房驗(yàn)房過程　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　C《竣工驗(yàn)收備案表》　　D面積實(shí)測(cè)表

  全部5個(gè)回答>
• 問 想買二手房請(qǐng)問應(yīng)該注意什么？
  答

  建議**好自己到，所要購買區(qū)域，房產(chǎn)交易中心，了解自己是否限購，和限貸，和具備購買資格，您其它資料，一點(diǎn)沒有，很多問題無法回答

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易驗(yàn)收怎么弄? 二手房驗(yàn)收問題，二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意什么
  答

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺(tái)等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>