??二手房交房怎樣驗收？二手房交房驗收應(yīng)該注意什么？

已有5個回答

• 133****5022

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  
  二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
  
  2、上家需告知電表情況
  
  交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  
  3、協(xié)助煤氣過戶
  
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。
  
  4、電話和寬帶費用結(jié)清
  
  這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
  
  5、維修基金結(jié)算
  
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:18:02
• 144****1358

  　二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：
  　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點
  　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
  　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
  　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)。
  　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
  　　四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:17:56
• 156****9393

  二手房交易過程中，交房是后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹(jǐn)慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔(dān)，也可避免一些費用未結(jié)清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。所以本文將為您提供一些交房時必須要注意的事項，希望能為您的交房工作有幫助。
  
  1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  
  2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細(xì)記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
  
  
  
  3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  
  4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結(jié)清
  
  ①水表賬單
  
  根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。這點購房者應(yīng)該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進(jìn)行查詢。
  
  ②電表情況
  
  購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的欠費。
  
  ③煤氣過戶
  
  煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費用（或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃?xì)獠块T辦理煤氣過戶更名。
  
  ④有線電視過戶
  
  購房者在辦理有限電視過戶之前應(yīng)該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結(jié)算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
  
  ⑤電話、寬帶費用使用狀況
  
  不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。5、5、維修資金情況結(jié)算

  查看全文↓ 2019-02-25 11:17:51
• 141****6671

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗收下水情況、驗收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:17:42
• 154****6087

  一、房屋驗收的陷阱有哪些？
  
  1、收房超過時限
  
  收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。
  
  2、證件不齊要交樓
  
  “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，購房者會因為房屋未建成而根本無法驗收。
  
  3、先簽文件后驗樓
  
  先驗房后交費、簽文件是正常的程序，但多數(shù)售房者采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，這樣的話，購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經(jīng)無法反悔。
  
  4、將問題“**小化”
  
  售房者會把房屋的一些毛病，比如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，從而讓你忽視這些問題。
  
  5、巧立名目收費
  
  雖然相關(guān)部門和法律規(guī)范都已對房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費用有所規(guī)定，但是售房者往往會在簽訂合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
  
  二、如何避免房屋驗收的陷阱？
  
  1、注意及時接收入住通知書
  
  交房時限一般在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷對方是否能如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)對方的答復(fù)決定是否前往收房。
  
  2、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  
  確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的“三書一證一表”，包括《竣工驗收備案表》；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等。
  
  3、先驗房再收房
  
  驗房要注意檢測房屋面積，并解決面積誤差，此外還要注意檢驗房屋質(zhì)量，包括房屋本身質(zhì)量，以及小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等。如果房屋驗收合格的話，再確定收房，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:17:37

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交房驗收應(yīng)該注意什么
  答

  二手房是目前房價瘋狂上漲的情況下**優(yōu)惠的一種購房方案，但是在購買二手房后總會遇到各種各樣的問題，所以二手房的交房驗收十分重要。不同的時段多次驗房，在晴天驗房觀察房屋通風(fēng)采光與外墻情況、在晚上驗房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認(rèn)陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。二手房墻地面驗收是指二手房需要補做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。二手房電路驗收時電路測試需要準(zhǔn)備專業(yè)的工具，一定要注意安全。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。二手房水路驗收要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。二手房木工驗收檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活等。

• 問 ??請問下二手房交房驗收應(yīng)該注意什么？
  答

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用 1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費用賬單。 5、結(jié)算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。 7、結(jié)清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認(rèn)。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現(xiàn)的問題可能要遠(yuǎn)比上述情況更多也更復(fù)雜，需要買方仔細(xì)處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  全部4個回答>
• 問 求二手房交房驗收攻略
  答

  買二手房交房時需要注意： 1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房什么時候交房？二手房交房時該怎么驗收?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  全部3個回答>
• 問 求二手房交房驗收攻略
  答

  驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的（ informed ）買賣決定。那么，二手房交房時該怎么驗收呢？一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 七、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。二、查下水看漏堵【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。三、看合同核面積看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。四、用卷尺測層高【自備工具】5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。五、榔頭輕敲聽空裂【自備工具】：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。六、墻面不滴水無裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

  全部3個回答>