誰(shuí)知道，交房時(shí)有沒(méi)有兩書(shū)一表？

已有3個(gè)回答

• 148****0532

  開(kāi)發(fā)商不提供兩書(shū)一表，你要拒絕交房。
  　　1、“兩書(shū)”
  　　《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。
  　　2、“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。
  　　備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　購(gòu)房者填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)，一定要在購(gòu)房合同第八條注明：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋時(shí)提供“兩書(shū)一表”時(shí)還要同時(shí)提供“房屋竣工驗(yàn)收備案表”
  　　購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否通過(guò)。
  　　《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤(pán)質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年20年以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)查如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，一樣可追究其法律責(zé)任。
  　　另外，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還要提供市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》（或《竣工實(shí)測(cè)表》）、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》（約定物業(yè)管理的細(xì)節(jié)）。在此特提醒購(gòu)房戶，要看清證件的填發(fā)日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協(xié)調(diào)。
  　　如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并**后在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。
  　　如果開(kāi)發(fā)商提供的材料不齊全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-17 17:12:47
• 147****6255

  具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  
  何謂兩書(shū)？
  兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。
  
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型；
  3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；
  5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
  6.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；
  7.配電負(fù)荷；
  8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；
  9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。
  
  律師提醒：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
  
  一般來(lái)說(shuō)，兩書(shū)只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書(shū)都不寫(xiě)明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書(shū)僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙。
  
  何謂一表？
  
  一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
  二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；
  三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；
  2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
  3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；
  4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；
  5、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；
  6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；
  7、工程質(zhì)量保修書(shū)；
  8、住宅質(zhì)量保證書(shū)；
  9、住宅使用說(shuō)明書(shū)；
  10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  四、備注。
  【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:11:46
• 148****2959

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“二書(shū)一表”的情況下就交房，業(yè)主收房以后，視為房屋的交付使用，表明業(yè)主認(rèn)可了開(kāi)發(fā)商的這種行為，那么，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)就有業(yè)主承擔(dān)，等于業(yè)主認(rèn)可了房屋的質(zhì)量。 如果將來(lái)因?yàn)榉孔淤|(zhì)量不合格不能取得《竣工驗(yàn)收備案表》，從而導(dǎo)致業(yè)主不能取得房產(chǎn)證，在起訴開(kāi)發(fā)商時(shí)，業(yè)主將處于不利的地位。 所以，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得合格的證書(shū)，建議不要收房。并可以按照第17條的規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商索賠延遲交房的損失。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:11:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有兩書(shū)一表，強(qiáng)制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應(yīng)該有 但現(xiàn)實(shí)中大部分都沒(méi)有出具就交房了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有兩書(shū)一表收房后果
  答

  沒(méi)有兩書(shū)一表就收房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為可能拿不到房產(chǎn)證，這樣房屋就永遠(yuǎn)無(wú)法交易。其實(shí)兩書(shū)一表中的兩書(shū)主要是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》，而這其中，“一表”其實(shí)是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。收房注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、在收房的過(guò)程中，物業(yè)公司就會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且通常是一次收取一年的費(fèi)用，如果物業(yè)費(fèi)的收取沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，那么只能預(yù)交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時(shí)也要注意煤氣管道，如果出現(xiàn)煤氣泄漏等情況，一定要及時(shí)進(jìn)行維修。3、在收房的過(guò)程中仔細(xì)檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過(guò)程中還需要多加注意細(xì)節(jié)，如果自己沒(méi)有收房的經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)進(jìn)行收房。

• 問(wèn) 沒(méi)有兩書(shū)一表收房后果
  答

  沒(méi)有兩書(shū)一表收房之后在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)因?yàn)槿鄙僮C件而導(dǎo)致所有權(quán)證無(wú)法辦理，所以在收房時(shí)如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒(méi)有兩書(shū)一表的房屋，代表房屋的質(zhì)量，沒(méi)有通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，此時(shí)收房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。兩書(shū)一表中的兩書(shū)主要是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》。在進(jìn)行收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知業(yè)主，并且會(huì)收取物業(yè)費(fèi)，一般一次收取一年的費(fèi)用，也有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。除了對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質(zhì)量存在有問(wèn)題，要通過(guò)書(shū)面的形式向開(kāi)發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒(méi)有收房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師進(jìn)行收房。

• 問(wèn) 交房?jī)蓵?shū)一表是法定的嗎？
  答

  收房時(shí)的兩書(shū)一表是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；三、竣工驗(yàn)收備案文件清單。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩書(shū)一表是交房必要條件么
  答

  兩書(shū)一表是交房的必要條件。根據(jù)相關(guān)的法律條例，開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主交付房屋時(shí)，需要提供向購(gòu)房者提供《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。缺少其中任何一項(xiàng)，購(gòu)房者均可以拒絕收房。而且這些證明都具備有法律效力，開(kāi)發(fā)商需要遵循質(zhì)量保證書(shū)上的要求，承擔(dān)維修和補(bǔ)修的責(zé)任，如果沒(méi)有這些證明，不僅影響后續(xù)的房產(chǎn)證辦理，同時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量也沒(méi)有保障。在收房時(shí)，尤其是涉及到精裝房，驗(yàn)收要更為細(xì)致，而且因?yàn)闃I(yè)主對(duì)于裝修的細(xì)節(jié)和價(jià)格并不了解，所以常常會(huì)存在與樣板房不同的情況出現(xiàn)。所以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，除了要求開(kāi)發(fā)商要將展示的精裝樣板房保留之外，對(duì)于各種材料的質(zhì)量也要有所保障，并且將違約責(zé)任寫(xiě)在合同當(dāng)中。