沒(méi)有兩書(shū)一表收房后果

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• 153****0703

  沒(méi)有兩書(shū)一表收房之后在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)因?yàn)槿鄙僮C件而導(dǎo)致所有權(quán)證無(wú)法辦理，所以在收房時(shí)如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒(méi)有兩書(shū)一表的房屋，代表房屋的質(zhì)量，沒(méi)有通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，此時(shí)收房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。兩書(shū)一表中的兩書(shū)主要是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  在進(jìn)行收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知業(yè)主，并且會(huì)收取物業(yè)費(fèi)，一般一次收取一年的費(fèi)用，也有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。除了對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質(zhì)量存在有問(wèn)題，要通過(guò)書(shū)面的形式向開(kāi)發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒(méi)有收房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師進(jìn)行收房。

  查看全文↓ 2020-12-23 17:43:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有兩書(shū)一表收房后果
  答

  沒(méi)有兩書(shū)一表就收房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為可能拿不到房產(chǎn)證，這樣房屋就永遠(yuǎn)無(wú)法交易。其實(shí)兩書(shū)一表中的兩書(shū)主要是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》，而這其中，“一表”其實(shí)是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。收房注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、在收房的過(guò)程中，物業(yè)公司就會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且通常是一次收取一年的費(fèi)用，如果物業(yè)費(fèi)的收取沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，那么只能預(yù)交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時(shí)也要注意煤氣管道，如果出現(xiàn)煤氣泄漏等情況，一定要及時(shí)進(jìn)行維修。3、在收房的過(guò)程中仔細(xì)檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過(guò)程中還需要多加注意細(xì)節(jié)，如果自己沒(méi)有收房的經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)進(jìn)行收房。

• 問(wèn) 三書(shū)一證一表不全收房有什么后果
  答

  三書(shū)一證一表不全收房意味著房屋的質(zhì)量沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可，按照正常的流程購(gòu)房者是完全有權(quán)利拒絕收房的，因?yàn)橐坏┖炇鹆讼嚓P(guān)的收房文件，代表購(gòu)房者對(duì)于房屋質(zhì)量的認(rèn)可，一旦后期房子出現(xiàn)任何的質(zhì)量問(wèn)題，在維權(quán)方面會(huì)比較艱難，也很難得到合理的解決。如果遇到不得不收房的情況，可以在填寫(xiě)驗(yàn)房交接表時(shí)備注未見(jiàn)文件的字樣。三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》，只有同時(shí)擁有以上的材料，才證明房屋已經(jīng)通過(guò)了相關(guān)質(zhì)量部門(mén)的驗(yàn)收，而且提供相關(guān)的材料，也是開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件。購(gòu)房者在進(jìn)行新房交接的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在有質(zhì)量問(wèn)題，一定要以書(shū)面的形式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商不要盲目的辦理房屋的交接。

• 問(wèn) 買(mǎi)房收房的時(shí)候，要查看哪兩書(shū)一表？
  答

  在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前告知具體交房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料，此時(shí)他們一般只會(huì)提醒購(gòu)房者攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購(gòu)房者驗(yàn)收不能只用眼看，還要用專(zhuān)業(yè)的工具來(lái)輔助檢測(cè)，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。

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• 問(wèn) 收房時(shí)的“三書(shū)一證一表”是哪三書(shū)一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問(wèn) 沒(méi)有兩書(shū)一表，強(qiáng)制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應(yīng)該有 但現(xiàn)實(shí)中大部分都沒(méi)有出具就交房了

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