沒有兩書一表，強制交房屬違規(guī)嗎

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• 153****9984

  應該有 但現實中大部分都沒有出具就交房了

  查看全文↓ 2018-09-13 19:48:26
• 153****3601

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
  　　《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
  　　1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
  　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  　　《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
  　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  　　2.結構類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項；
  　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
  　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項；
  　　7.配電負荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  　　9.其他需要說明的問題。
  　　
  　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產局備案。
  　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。
  　　何謂一表？
  　　 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
  　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位）名稱；
  　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；
  　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
  　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；
  　　3、工程質量監(jiān)督注冊登記表；
  　　4、工程施工許可證或開工報告；
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；
  　　6、建設工程檔案預驗收意見；
  　　7、工程質量保修書；
  　　8、住宅質量保證書；
  　　9、住宅使用說明書；
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  　　四、備注。
  　　【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:48:20
• 132****9189

  開發(fā)商不提供兩書一表，你要拒絕交房。
  　　1、“兩書”
  　　《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
  　　2、“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。
  　　備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”
  　　購房者驗房的時候不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
  　　《竣工驗收備案表》對房地產開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年20年以后出現質量問題，經查如果是開發(fā)商的過失，一樣可追究其法律責任。
  　　另外，開發(fā)商交房時還要提供市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《商品房面積實測技術報告書》（或《竣工實測表》）、室內環(huán)境監(jiān)測報告和《物業(yè)管理公約》（約定物業(yè)管理的細節(jié)）。在此特提醒購房戶，要看清證件的填發(fā)日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協調。
  　　如果購房者認為房屋符合約定，并**后在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。
  　　如果開發(fā)商提供的材料不齊全，購房者有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:48:10
• 148****7836

  如果開發(fā)商沒有“二書一表”的情況下就交房，業(yè)主收房以后，視為房屋的交付使用，表明業(yè)主認可了開發(fā)商的這種行為，那么，房屋毀損、滅失的風險就有業(yè)主承擔，等于業(yè)主認可了房屋的質量。
  　　如果將來因為房子質量不合格不能取得《竣工驗收備案表》，從而導致業(yè)主不能取得房產證，在起訴開發(fā)商時，業(yè)主將處于不利的地位。
  　　所以，如果開發(fā)商沒有取得合格的證書，建議不要收房。并可以按照第17條的規(guī)定，向開發(fā)商索賠延遲交房的損失。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:48:04

相關問題

• 問 誰知道，交房時有沒有兩書一表？
  答

  開發(fā)商不提供兩書一表，你要拒絕交房?！　?、“兩書”　　《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》?！　?、“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》?！　浒副砩系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的?！　≠彿空咛顚戀彿亢贤瑫r，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”　　購房者驗房的時候不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。　　《竣工驗收備案表》對房地產開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年20年以后出現質量問題，經查如果是開發(fā)商的過失，一樣可追究其法律責任?！　×硗?，開發(fā)商交房時還要提供市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《商品房面積實測技術報告書》（或《竣工實測表》）、室內環(huán)境監(jiān)測報告和《物業(yè)管理公約》（約定物業(yè)管理的細節(jié)）。在此特提醒購房戶，要看清證件的填發(fā)日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協調?！　∪绻彿空哒J為房屋符合約定，并**后在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付?！　∪绻_發(fā)商提供的材料不齊全，購房者有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

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• 問 交房兩書一表是法定的嗎？
  答

  收房時的兩書一表是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；三、竣工驗收備案文件清單。

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• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表就收房是有一定的風險，主要表現為可能拿不到房產證，這樣房屋就永遠無法交易。其實兩書一表中的兩書主要是指《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗收備案表》，而這其中，“一表”其實是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。收房注意事項主要表現在以下3點：1、在收房的過程中，物業(yè)公司就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且通常是一次收取一年的費用，如果物業(yè)費的收取沒有得到相關部門的批準，那么只能預交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時也要注意煤氣管道，如果出現煤氣泄漏等情況，一定要及時進行維修。3、在收房的過程中仔細檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過程中還需要多加注意細節(jié)，如果自己沒有收房的經驗，可以聘請驗房師來進行收房。

• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表收房之后在辦理房產證時，會因為缺少證件而導致所有權證無法辦理，所以在收房時如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒有兩書一表的房屋，代表房屋的質量，沒有通過國家相關部門的驗收，此時收房有一定的風險。兩書一表中的兩書主要是指《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗收備案表》。在進行收房時，開發(fā)商會書面通知業(yè)主，并且會收取物業(yè)費，一般一次收取一年的費用，也有一些開發(fā)商會要求預交半年的物業(yè)費。除了對房屋的質量進行驗收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質量存在有問題，要通過書面的形式向開發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒有收房經驗的購房者可以聘請專門的驗房師進行收房。

• 問 兩書一表是交房必要條件么
  答

  兩書一表是交房的必要條件。根據相關的法律條例，開發(fā)商在向業(yè)主交付房屋時，需要提供向購房者提供《住所質量保證書》、《住所使用說明書》和《竣工檢驗存案表》。缺少其中任何一項，購房者均可以拒絕收房。而且這些證明都具備有法律效力，開發(fā)商需要遵循質量保證書上的要求，承擔維修和補修的責任，如果沒有這些證明，不僅影響后續(xù)的房產證辦理，同時對房屋的質量也沒有保障。在收房時，尤其是涉及到精裝房，驗收要更為細致，而且因為業(yè)主對于裝修的細節(jié)和價格并不了解，所以常常會存在與樣板房不同的情況出現。所以與開發(fā)商簽訂購房合同時，除了要求開發(fā)商要將展示的精裝樣板房保留之外，對于各種材料的質量也要有所保障，并且將違約責任寫在合同當中。