是否需要在取得房產(chǎn)證后才能買賣？

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• 152****5167

  有房產(chǎn)證就可以辦理過戶，只要把房貸還清，沒有法律糾紛等情況下即可買賣房子
  唯一的區(qū)別在于，房產(chǎn)證辦下來的頭幾年內(nèi)，買賣的話，有營業(yè)稅，個人所得稅契稅等費用較多，而房產(chǎn)證滿兩年或五年的情況下，過戶的時候就少了營業(yè)稅或營業(yè)稅與個人所得稅等

  查看全文↓ 2018-08-16 06:17:04
• 149****2021

  辦理房產(chǎn)過戶不需要先辦理不動產(chǎn)證。
  
  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證
  
  2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  
  4、房地產(chǎn)評估報告
  
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  
  6、房屋買賣合同
  
  7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  
  8、買房的身份證

  查看全文↓ 2018-08-16 06:16:59
• 156****3574

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。”根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔損失并請求賠償

  查看全文↓ 2018-08-16 06:16:53
• 158****3480

  房產(chǎn)證辦下來后就可以直接交易，房產(chǎn)證辦理的一般程序：
  　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:16:47

相關(guān)問題

• 問 取得房產(chǎn)證后如何退稅
  答

  一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∞k理契稅退稅手續(xù)的材料：　　1.買方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?　　 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】 　　2.購買二手房“稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；　　3.房屋拆遷貨幣補償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）；　　4.購房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份； 　　5.必要時稅務(wù)機關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料。

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• 問 請問賣方未取得房產(chǎn)證，買賣合同是否有效？
  答

  如果你們是雙方共同的結(jié)果那就是有效的。

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• 問 首套房房產(chǎn)證未取得兩年是否可以買賣？
  答

  是可以買賣的。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(滿2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。房產(chǎn)證房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 取得房產(chǎn)證后如何退稅?購房后如何去拿退稅
  答

  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的，以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料：購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)；購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)；產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)；抵押合同(有貸款者提供)；身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)；委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬房產(chǎn)稅流程走完后，去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記，辦理完畢之后，20個工作日到賬。綜上所述，取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準備好所需要的材料。辦理完退稅流程，20個工作日左右就會到賬，20個工作日不是很久，的事情都要走一個流程。小編認為，取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù)，爭取大程度的縮短退稅時間。

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• 問 怎樣才能取得房產(chǎn)證？ 如果不想交納抵押登記費和公證代理費，怎樣才能取得房產(chǎn)證？
  答

  去公證處公正買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

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