取得房產(chǎn)證后如何退稅

已有3個回答

• 144****3007

  一般程序
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　辦理契稅退稅手續(xù)的材料：
  　　1.買方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?
  　　 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】
  　　2.購買二手房“稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；
  　　3.房屋拆遷貨幣補償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）；
  　　4.購房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；
  　　5.必要時稅務(wù)機關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:28:47
• 138****0484

  確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅。
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。
  
  具體退稅手續(xù)辦理如下：
  
  1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購房日期（二手房應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)開具）。
  
  　　2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  
  　　3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
  
  　　4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同（所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同）*購房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）*產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供）*委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復(fù)印件。
  
  　　5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:28:14
• 154****2021

  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料:
  購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)
  購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)
  產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)
  抵押合同(有貸款者提供)
  身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)
  委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)
  5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。
  二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬
  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準(zhǔn)備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認(rèn)為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭取大程度的縮短退稅時間。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 15:27:18

相關(guān)問題

• 問 取得房產(chǎn)證后如何退稅?購房后如何去拿退稅
  答

  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的，以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料：購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)；購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)；產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)；抵押合同(有貸款者提供)；身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時提供)；委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬房產(chǎn)稅流程走完后，去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記，辦理完畢之后，20個工作日到賬。綜上所述，取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準(zhǔn)備好所需要的材料。辦理完退稅流程，20個工作日左右就會到賬，20個工作日不是很久，的事情都要走一個流程。小編認(rèn)為，取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù)，爭取大程度的縮短退稅時間。

  全部3個回答>
• 問 取得房產(chǎn)證后如何退稅? 房產(chǎn)證拿到了契稅交錯了，可以申請退稅嗎 
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

  全部3個回答>
• 問 拿到房產(chǎn)證后怎么退稅
  答

  現(xiàn)在我國的政策，拿到房產(chǎn)證后退稅主要分為以下兩個步驟：取得房產(chǎn)證在業(yè)主取得房產(chǎn)證之后才能夠辦理退稅，并且在購買商品房時，已經(jīng)將可退稅的成員作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫在購房合同當(dāng)中，辦理房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，已經(jīng)在簽訂合同和支付房款之后，辦理個人所得稅稅基抵扣的申請，已經(jīng)取得本人稅收通用繳款書后才能夠辦理退稅。辦理退稅憑借著購房合同以及所交納房款的發(fā)票，以及所開具的個人所得稅繳款書，在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門辦理退稅。針對于房產(chǎn)證已經(jīng)按揭抵押在銀行的情況，還需要提前去銀行開具有關(guān)的證明，并且提供發(fā)證日期加蓋紅章的產(chǎn)證復(fù)印件。辦理退稅也有一定的時間限制，需要在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后6個月之內(nèi)進行辦理，超過時間沒有辦理的則視為業(yè)主自動放棄。

• 問 拿到房產(chǎn)證后可以申請退稅嗎
  答

  拿到房產(chǎn)證之后是需要退稅的。購房者在購買商品房的時候，把可退稅的家人全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫進購房合同，并且在支付購房款之后可以辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，這樣取得個人的“稅收通用繳款書”。當(dāng)購房者所購買的房屋交房完成拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后的六個月之內(nèi)，可前往對應(yīng)稅務(wù)部門進行辦理退稅手續(xù)。針對于需要辦理退稅的人群來說，也要注意辦理的時間辦理退稅有一定的時效期，并不是任何時候都能夠辦理。辦理退稅手續(xù)時除了按照流程進行對應(yīng)申請之外，必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證后的六個月辦理，超過之后則被判定為是自動放棄。向相關(guān)部門提交自己的銀行卡和收款賬戶之后。退稅流程辦理完畢之后，20個工作日退稅到賬。建議購房者在取得房產(chǎn)證之后盡快辦理退稅手續(xù)。

• 問 是否需要在取得房產(chǎn)證后才能買賣？
  答

  有房產(chǎn)證就可以辦理過戶，只要把房貸還清，沒有法律糾紛等情況下即可買賣房子唯一的區(qū)別在于，房產(chǎn)證辦下來的頭幾年內(nèi)，買賣的話，有營業(yè)稅，個人所得稅契稅等費用較多，而房產(chǎn)證滿兩年或五年的情況下，過戶的時候就少了營業(yè)稅或營業(yè)稅與個人所得稅等

  全部4個回答>