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一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證?！ ∞k理契稅退稅手續(xù)的材料： 1.買方身份證原件及復印件各1份（正反兩面均復印）； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復印件各1份】 2.購買二手房“稅務機關代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復印件各1份； 3.房屋拆遷貨幣補償（或房屋安置）協(xié)議原件及復印件各1份（拆遷地址應與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）； 4.購房人與被拆遷人是直系親屬關系的，需提供戶口薄證明，或由當?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關系證明；夫妻關系的，需提供結婚證原件及復印件各1份； 5.必要時稅務機關要求納稅人提供的其他證明資料。
全部3個回答>取得房產(chǎn)證后如何退稅?購房后如何去拿退稅
155****4710 | 2019-06-19 15:49:59
已有3個回答
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155****5329
一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
查看全文↓ 2019-06-19 15:50:11
取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。具體退稅手續(xù)辦理如下:
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的，以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產(chǎn)權證后辦理登記。產(chǎn)權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。
3、必須在產(chǎn)權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)；購房(包括原有收據(jù)、解款單的復印件由房產(chǎn)商加蓋公章)；產(chǎn)權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)；抵押合同(有貸款者提供)；身份證(產(chǎn)權證多人應同時提供)；委托書(產(chǎn)權人二人以上提供)
二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬
房產(chǎn)稅流程走完后，去當?shù)氐慕灰邹k理退稅登記，辦理完畢之后，20個工作日到賬。
綜上所述，取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準備好所需要的材料。辦理完退稅流程，20個工作日左右就會到賬，20個工作日不是很久，的事情都要走一個流程。小編認為，取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù)，爭取大程度的縮短退稅時間。 -
135****1223
那是房主退稅，還有就是拆遷戶，跟買房人沒有關系。 退稅是國家鼓勵成本價住宅改善住房的一種鼓勵政策。 拆遷戶退稅是國家對拆遷戶的一種補償 兩種情況必須是房屋交易后一年之內(nèi)，時間長了**就不管了。
查看全文↓ 2019-06-19 15:50:08 -
156****3058
首套房退稅。這個名詞聽起來陌生又熟悉？
查看全文↓ 2019-06-19 15:50:05
在還貸壓力山大的今天，退點真金白銀可是好事！
記者粗略算了下，以現(xiàn)在的退稅政策，
如果你繳稅上萬，
按照40%的限度可以退至少4000元呢～
那么，這個稅怎么退？需要滿足哪些條件？
記者在重慶市政府信息網(wǎng)中發(fā)現(xiàn)，
很多市民都在提問。
重慶市財政局、國土房管局也給出了明確解釋。
接下來咱們一起來梳理幾條干貨，
幫您答疑解惑。
戶口不在重慶如何享受首套房退稅？
一位在重慶打拼多年的外地人去年在江北購置了一套商品房，且是名下唯一住房。雖然他在渝北區(qū)納稅已滿三年，但戶口不在重慶。是否可以享受退稅政策呢？
市財政局給出的答復是，只要在2008年12月1日至2022年12月31日（簽訂正式購房合同為準），在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、兩江新區(qū)繳納個人所得稅，并在上訴區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產(chǎn)權人，是符合首套房退稅政策要求的。
劃重點：關鍵是是否在重慶主城區(qū)繳稅！
相對的另一封郵件中，某市民在北京工作，工資由北京公司發(fā)放、個稅也在北京繳納，但在重慶購置了首套房，這種情況不符合首套房退稅政策。
購買期房一直沒拿到房產(chǎn)證，是否影響退稅？
一年前購買的期房但房產(chǎn)權證沒有辦理下來，申請時可否用購房合同和網(wǎng)簽備案的信息代替？
市財政局答復：產(chǎn)權人符合補助條件，因開發(fā)商原因暫未取得房產(chǎn)證的，也應按辦理程序在補助年度期滿之后的3個月內(nèi)申辦，未及時申辦的，視為超期不再受理。區(qū)財政接受申報并辦理審核，相關補助資金待產(chǎn)權人取得產(chǎn)權證后再予撥付。
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房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi),應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產(chǎn)權證后辦理登記。產(chǎn)權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。3、必須在產(chǎn)權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
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現(xiàn)在我國的政策，拿到房產(chǎn)證后退稅主要分為以下兩個步驟：取得房產(chǎn)證在業(yè)主取得房產(chǎn)證之后才能夠辦理退稅，并且在購買商品房時，已經(jīng)將可退稅的成員作為房地產(chǎn)權利人寫在購房合同當中，辦理房產(chǎn)交易的過程當中，已經(jīng)在簽訂合同和支付房款之后，辦理個人所得稅稅基抵扣的申請，已經(jīng)取得本人稅收通用繳款書后才能夠辦理退稅。辦理退稅憑借著購房合同以及所交納房款的發(fā)票，以及所開具的個人所得稅繳款書，在當?shù)氐亩悇詹块T辦理退稅。針對于房產(chǎn)證已經(jīng)按揭抵押在銀行的情況，還需要提前去銀行開具有關的證明，并且提供發(fā)證日期加蓋紅章的產(chǎn)證復印件。辦理退稅也有一定的時間限制，需要在產(chǎn)權證發(fā)證日期后6個月之內(nèi)進行辦理，超過時間沒有辦理的則視為業(yè)主自動放棄。
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拿到房產(chǎn)證之后是需要退稅的。購房者在購買商品房的時候，把可退稅的家人全部作為房地產(chǎn)權利人寫進購房合同，并且在支付購房款之后可以辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，這樣取得個人的“稅收通用繳款書”。當購房者所購買的房屋交房完成拿到房屋所有產(chǎn)權證之后的六個月之內(nèi)，可前往對應稅務部門進行辦理退稅手續(xù)。針對于需要辦理退稅的人群來說，也要注意辦理的時間辦理退稅有一定的時效期，并不是任何時候都能夠辦理。辦理退稅手續(xù)時除了按照流程進行對應申請之外，必須在產(chǎn)權證發(fā)證后的六個月辦理，超過之后則被判定為是自動放棄。向相關部門提交自己的銀行卡和收款賬戶之后。退稅流程辦理完畢之后，20個工作日退稅到賬。建議購房者在取得房產(chǎn)證之后盡快辦理退稅手續(xù)。
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需要退稅的，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
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