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首套房房產(chǎn)證未取得兩年是否可以買賣？

141****4194 | 2018-08-16 13:17:55

已有3個(gè)回答

  • 152****4530

    是可以買賣的。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：

    買家：

    契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率

    面積在144平米以上的，稅率為3%;

    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；

    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；

    交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；

    房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。

    貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

    賣家：

    交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

    營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(滿2年免征)

    個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%

    注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

    房產(chǎn)證

    房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

    查看全文↓ 2018-08-16 13:18:37
  • 144****4871

    房產(chǎn)證不到兩年是能過戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費(fèi)**多，一般情況下是要交5.6%營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)稅。所以建議三思而后行。

    查看全文↓ 2018-08-16 13:18:26
  • 133****9452

    以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納

    查看全文↓ 2018-08-16 13:18:20

相關(guān)問題

  • 答

    可以的。國(guó)家沒有規(guī)定期房交房后要兩年以后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證，從期房交房到購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長(zhǎng)時(shí)間，取決于開發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記。 開發(fā)商開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購(gòu)房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記辦不成，則購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證遙遙無期?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用;綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。

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  • 答

    未取得房產(chǎn)證，房屋交易風(fēng)險(xiǎn)高。

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  • 答

    如果你們是雙方共同的結(jié)果那就是有效的。

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  • 答

    現(xiàn)階段的政策，只要您名下房產(chǎn)無貸款可按首套房計(jì)算

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　『炗喺椒慨a(chǎn)交易合同并去房產(chǎn)局備案，及時(shí)房產(chǎn)證沒辦，也算已有一套住房。因?yàn)榉慨a(chǎn)局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家里親戚之類私下房產(chǎn)交易，尚未去房產(chǎn)局備案，那就不算。

    全部5個(gè)回答>