??稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？

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• 156****8654

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。
  為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。
  而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。
  　　做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；
  對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:11
• 148****9614

  我認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)**大在于出現(xiàn)糾紛的解決。如果出現(xiàn)糾紛，合同顯示你買的價(jià)位這么低，相對(duì)維護(hù)你 的權(quán)益就少。
  對(duì)于避稅。我認(rèn)為將來(lái)如果你在5年內(nèi)賣出，這筆稅錢還是要交的。
  暫時(shí)想到兩個(gè)。
  值不值的問(wèn)題，現(xiàn)在很多人為了錢都這么做，專家建議不要這么做。我本身不是很懂。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:05
• 131****0387

  做低的部分，要在簽買賣合同的時(shí)候以差價(jià)補(bǔ)給房東的。只有做低的合同價(jià)才能監(jiān)管，現(xiàn)在都是做低合同省稅，基本上沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:12:00
• 135****4496

  對(duì)賣房沒(méi)有什么影響,也沒(méi)有什么好處.契稅,個(gè)稅和營(yíng)業(yè)說(shuō)都可以省.其他的就沒(méi)有什么了!不過(guò)買方可以省不少稅,沒(méi)有數(shù)字具體的也沒(méi)有辦法給你算

  查看全文↓ 2018-08-26 23:11:54

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• 問(wèn) ??買房稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在房子交易稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  二手房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房人沒(méi)有什么影響,只是以后再賣出房屋時(shí)成交價(jià)格不能低于現(xiàn)在的成交價(jià)格,房屋價(jià)格是上漲的,因此價(jià)格肯定會(huì)高的,再次交易時(shí)對(duì)買賣雙方不會(huì)有太大影響.二手房在交易時(shí)所有的稅費(fèi)都按房屋成交價(jià)來(lái)繳納的,既然在交易時(shí)報(bào)價(jià)格報(bào)低,那么就可以節(jié)省很多稅費(fèi).契稅3%,個(gè)人所得稅2%(替賣房人繳納),營(yíng)業(yè)稅5.5%,交易稅6元/平方,印花稅5元/本,工本費(fèi)80元/本(可能有地區(qū)差異);稅費(fèi)大約就這些了,你可以據(jù)此計(jì)算一下自己的稅費(fèi).你的房屋如果實(shí)際交易價(jià)格為40萬(wàn),但上報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于40萬(wàn)的話,那么中介辦理過(guò)戶時(shí)實(shí)際上繳的稅費(fèi)也就按上報(bào)價(jià)格相應(yīng)的百分比來(lái)繳.既然所有手續(xù)都已辦完,那么成交價(jià)格就改不了,因?yàn)橥甓惡缶筒荒芨牧?

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般的小區(qū)樓盤稅費(fèi)是否很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可??！

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• 問(wèn) 稅費(fèi)很高的房屋合同能不能做低房?jī)r(jià)？介紹下！謝謝！
  答

  普通住宅就沒(méi)有必要了，其實(shí)可以采取虛報(bào)成交價(jià)來(lái)合理避稅，不知道你是在哪個(gè)城市，我就說(shuō)說(shuō)在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年 賣方稅費(fèi)主：1、個(gè)人所得稅（采取低評(píng)估，在交易中心簽署合同時(shí)以低于6000元/平米簽定）

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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