爸爸單位公房，現(xiàn)在要拆遷。爸爸去世了，媽媽健在?？墒牵瑔挝灰M(fèi)按每平米350元，合理嗎？

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• 145****2945

  可以過戶，但費(fèi)用大。
  1、贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)。
  2、 將公房已較低的價格賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱“售后公房”。一般情況下，公房只有一個承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實際房子里會有多個戶口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人，也就是說：公房買下來后，可以只登記一個人的名字，也可以登記所有當(dāng)時同住人的名字。關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:17:19
• 131****9979

  直管公房除了租賃保證金，就是工本費(fèi)，沒有什么費(fèi)用。我們這里是200元一個平方，不住了可以退還。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:17:09
• 153****7616

  公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù)。
  　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。
  　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)，過戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:17:00
• 146****4027

  因為現(xiàn)在的房價漲得高了，要按現(xiàn)房價計交過戶稅費(fèi)，一套房產(chǎn)過戶稅費(fèi)2.5萬不算太高，是正常的。具體算法是：過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:16:33
• 135****8689

  已經(jīng)私有制的公房買賣同普通二手房的交易一致，從單位一手購買公有住房，要先報公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過戶。
  公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開始實施的，實施階段很多公房住戶通過這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項措施操作起來也越來越規(guī)范了。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:16:22

相關(guān)問題

• 問 爸爸已經(jīng)去世，媽媽健在，房產(chǎn)證能否改名，為啥呢？
  答

  這個只是在過戶的時候收取一個工本費(fèi)。

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• 問 ??爸爸已經(jīng)去世，媽媽健在，房產(chǎn)證能否改名，為啥呢？麻煩具體說一下。
  答

  是您爸爸的名字也沒關(guān)系 改成您的名字也可以！您是他兒子 是第一繼承人 沒有遺囑的話 您有優(yōu)先繼承權(quán)

  全部3個回答>
• 問 一套房子，產(chǎn)權(quán)人是我和媽媽的名字，媽媽去世了，爸爸還健在，產(chǎn)權(quán)登記日期是2005年，請問遺產(chǎn)如何分割
  答

  這個問題就出現(xiàn)了遺產(chǎn)繼承：如你所述，根據(jù)房產(chǎn)證房屋屬于你和你媽共同所有，但你媽的份額中還有你爸的份額，因為根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間的所得屬于夫妻共同所有。所以，僅就你所說因素，該房屋減去你的份額，再減去你媽份額的一半，剩余的部分由你媽的繼承人繼承。你、你爸是繼承人，如果你姥姥、姥爺健在的話，也屬于繼承人之列。

• 問 現(xiàn)在要拆遷，拆遷辦給我們的過渡費(fèi)是5元/平方，合理嗎？
  答

  糾集二十幾號人，做釘子戶，到時候就可以多陪了！不過這個方法并不是很明智的選擇，會出現(xiàn)傷亡，建議集體上訪看政府怎么說的

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• 問 ??土地證是我爸爸的,爸爸已經(jīng)去世了,現(xiàn)在分家給了我,我想過戶到我的名下，過戶要哪些證件?
  答

  房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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