請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在驗(yàn)房程序有哪些??？有誰(shuí)知道，謝謝！

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• 154****5887

  1、入住房屋是否為所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。
  2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商（賣(mài)方）反映，待維修后方能入住。
  3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
  4、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。
  5、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的**終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》**好自己也要留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被動(dòng)；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:13:29
• 155****7548

  一、查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。
  二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）。
  五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5%+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。驗(yàn)房順序：專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**后填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:13:12
• 141****0666

  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固

  查看全文↓ 2018-08-11 17:13:03
• 145****3177

  1.看備案留三書(shū)
  　　商品住宅交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房業(yè)主出示驗(yàn)收合格證、提供商品住宅角樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  　　2.先驗(yàn)房再交費(fèi)簽字
  　　專家支招：集體收樓(人多力量大)
  　　建議找第三方的專業(yè)機(jī)構(gòu)團(tuán)體驗(yàn)房
  　　3.索取管線分布圖??水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)圖
  　　便于裝修時(shí)參考以及檢修方便
  　　4.合同對(duì)照
  　　比對(duì)合同，參考樣板房，查看開(kāi)發(fā)商承諾的項(xiàng)目是否齊全及品牌是否規(guī)范一致
  　　5.記錄水電煤氣底數(shù)
  　　尤其是前幾個(gè)月的收費(fèi)一定要詳細(xì)核對(duì)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:12:50
• 138****8648

  一、查看兩書(shū)一表：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
  二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
  三、房屋完好：簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  四、交合理費(fèi)用：（包括：物業(yè)管理費(fèi)(部分含電梯費(fèi))、采暖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、預(yù)存部分水電煤氣費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-08-11 17:12:27

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道驗(yàn)房的工具有哪些？
  答

  匯捷裝飾告訴你：專用驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。一般驗(yàn)房工具：1、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)過(guò)戶有哪些費(fèi)用？有誰(shuí)知道
  答

  住房過(guò)戶稅費(fèi)，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過(guò)戶，沒(méi)有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)交什么費(fèi)用？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  第一步：交**款 簽買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，正規(guī)貸款擔(dān)保公司有哪些，有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  宜信惠民、點(diǎn)融網(wǎng)、拍拍貸、馬上消費(fèi)金融。延伸閱讀：1、宜信惠民產(chǎn)品：宜信普惠宜信普惠是宜信推出的貸款服務(wù)，包括無(wú)抵押信用借款和抵押借款，只要填寫(xiě)姓名、手機(jī)號(hào)碼、城市、個(gè)人資產(chǎn)就可以獲得貸款，**高額度有20萬(wàn)，到賬速度快，1天到賬。2、點(diǎn)融網(wǎng)產(chǎn)品：個(gè)人貸款、商業(yè)貸款、消費(fèi)金融個(gè)人貸款主要包括雙金貸、新貴貸、業(yè)主貸、壽險(xiǎn)貸、個(gè)人抵押貸，為各個(gè)不同職業(yè)和不同用途的借款人提供貸款，**高額度20萬(wàn)，幾天內(nèi)放款。商業(yè)貸款包括大食貸、酒店貸、小微企業(yè)信用貸、企業(yè)抵押貸，是為中小企業(yè)、個(gè)體戶、公司服務(wù)的大額貸款，**高額度100萬(wàn)，下款快。消費(fèi)分期主要是齒科消費(fèi)分期，適合齒科治療客戶的消費(fèi)分期服務(wù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，延期交房賠償問(wèn)題有哪些？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  你好，如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法入住。交房日期應(yīng)當(dāng)按照房屋按合同無(wú)質(zhì)量問(wèn)題可以入住，為準(zhǔn)。證據(jù)有，如書(shū)面證據(jù)，試聽(tīng)證據(jù)，證人證言。賠償按照合同約定執(zhí)行。我，歡迎聯(lián)系。既然開(kāi)發(fā)商同意整改，那么整改再交付的時(shí)間應(yīng)算在違約期內(nèi)。如果要進(jìn)行訴訟，證據(jù)較難取得。因?yàn)樾枰昂蟮膶?duì)比。

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