開發(fā)商賣房沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，強(qiáng)行交付房屋我該怎么辦？

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• 134****7441

  開發(fā)商賣房不看竣工驗(yàn)收。。而是查看有無預(yù)售許可證。。。如果有預(yù)售那他就可以出售。。
  竣工驗(yàn)收是交房時(shí)用的。。他給你房鑰匙的時(shí)候會(huì)向你出示竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的。。
  這是對(duì)的，開發(fā)商賣房還要看有無土地使用證，開發(fā)許可證

  查看全文↓ 2018-08-08 22:38:58
• 137****7329

  開發(fā)商嚴(yán)重違法行為。 首先，你要看買賣合同里關(guān)于房屋交付是怎么約定的。一般都是要竣工驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收備案表才能交付，不過也有的無良開發(fā)商忽悠業(yè)主，在合同里約定比較低的交房標(biāo)準(zhǔn)（因?yàn)橘彿靠蛻舨欢脤I(yè)程序而被忽悠），以降低自己無法按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)。如果約定竣工驗(yàn)收交付，是必須有竣工驗(yàn)收備案表的，沒有就交付，業(yè)主可以拒收，但如果業(yè)主簽字辦理了收樓手續(xù)，那業(yè)主也有責(zé)任，開發(fā)商可以說是業(yè)主自愿收樓。所以業(yè)主在沒有看到符合合同規(guī)定的交付條件時(shí)，不要辦理售樓手續(xù)。
  關(guān)于房屋質(zhì)量保證書，在合同里也是有約定的，你仔細(xì)看一下合同，幾乎所有的項(xiàng)目都會(huì)在合同里約定開發(fā)商提供質(zhì)量保證書和使用說明書，而且是填寫好加蓋了公章的，不提供就交樓，那肯定是忽悠。
  可以肯定的是，你們的這個(gè)開發(fā)商屬于違規(guī)操作，解決辦法只有一個(gè)，聯(lián)合業(yè)主，鬧?。◆[到獲得賠償，鬧到質(zhì)量問題得以解決或賠償。不賠償你們現(xiàn)金，也要送你們?nèi)晡迥甑奈飿I(yè)費(fèi)吧！

  查看全文↓ 2018-08-08 22:38:54
• 134****8198

  開發(fā)商無《竣工驗(yàn)收表》強(qiáng)行交房，業(yè)主可以拒絕收房
  可以把這個(gè)情況反應(yīng)給所在地建委
  或者直接法律維權(quán)

  查看全文↓ 2018-08-08 22:38:48

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• 問 開發(fā)商賣房沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，強(qiáng)行交付房屋我該怎么辦？
  答

  開發(fā)商無《竣工驗(yàn)收表》強(qiáng)行交房，業(yè)主可以拒絕收房可以把這個(gè)情況反應(yīng)給所在地建委或者直接法律維權(quán)

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• 問 開發(fā)商推遲交房并無任何交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告該怎么處理呢？
  答

  你好，根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 室內(nèi)裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單有嗎？驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單怎么寫？
  答

  工程概況工程名稱工程地址裝飾內(nèi)容造價(jià)建筑面積開工日期竣工日期驗(yàn)收日期竣工驗(yàn)收情況及意見竣工驗(yàn)收程序內(nèi)容和組織形式建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況對(duì)設(shè)計(jì)情況的評(píng)價(jià)對(duì)監(jiān)理情況的評(píng)價(jià)對(duì)施工情況的評(píng)價(jià)

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• 問 室內(nèi)裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單有嗎？驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單怎么寫？
  答

  附表一 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 報(bào) 告 (建筑工程) 工程名稱: 驗(yàn)收日期: 建設(shè)單位(蓋章): 廣東省建設(shè)廳制 填 寫 說 明 1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫,向備案機(jī)關(guān)提交. 2.填寫要求內(nèi)容認(rèn)真,語言簡練,字跡清楚. 3.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式三份,建設(shè)單位,監(jiān)督站,備案機(jī)關(guān) 各持一份. 一.工程概括 工程名稱 工程地點(diǎn) 建筑面積 工程造價(jià) 結(jié)構(gòu)類型 層 數(shù) 地上: 層 地下: 層 施工許可證號(hào) 監(jiān)理許可證號(hào) 開工日期 驗(yàn)收日期 監(jiān)督單位 監(jiān)督編號(hào) 建設(shè)單位 資質(zhì)證號(hào) 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 總包單位 承建單位 (土建) 承建單位 (設(shè)備安裝) 承建單位 (裝修) 監(jiān)理單位 施工圖 審查單位 二. 工程竣工驗(yàn)收實(shí)施情況 驗(yàn)收組織 建設(shè)單位組織勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位和其他有關(guān)專家組成驗(yàn)收組,根據(jù)工程特點(diǎn),下設(shè)若干個(gè)專家組. 1,驗(yàn)收組 組 長 副 組 長 組 員 2,專業(yè)組 專業(yè)組 組 長 組 員 建筑工程 建筑設(shè)備安裝工程 通訊,電視,燃?xì)?等專業(yè)工程 工程質(zhì)保材料 驗(yàn)收程序 1,建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議. 2,建設(shè),勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律,法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況. 3,審閱建設(shè),勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理單位的工程檔案資料. 4,驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量. 5,專業(yè)驗(yàn)收組發(fā)表意見,驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見并簽名. 工程質(zhì)量評(píng)比 分部工程名稱 評(píng)定等級(jí) 質(zhì)量保證資料評(píng)定 觀感質(zhì)量評(píng)定 地基與基礎(chǔ)工程 共核查 項(xiàng) 其中符合要求 項(xiàng) 經(jīng)鑒定符合要求 項(xiàng) 應(yīng)得: 分 實(shí)得: 分 得分率: % 主體工程 地面與樓面工程 門窗工程 裝飾工程 屋面工程 采暖衛(wèi)生及燃?xì)夤こ?建筑電氣安裝 工程 通風(fēng)與空調(diào)工程 電梯安裝工程 驗(yàn)收人員簽名 姓 名 工作單位 職 稱 職 務(wù) 工程竣工驗(yàn)收結(jié)論 竣工驗(yàn)收結(jié)論: 建設(shè)單位 (簽章) 法人代表: 年 月 日 監(jiān)理單位 (簽章) 總監(jiān)理工程師: 年 月 日 施工單位 (簽章) 法人代表: 年 月 日 勘察單位 (簽章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 設(shè)計(jì)單位 (簽章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日

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• 問 聽說沒有預(yù)售許可證也沒有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告我現(xiàn)在該怎么辦能退房嗎？
  答

  各地的對(duì)法規(guī)文件的解讀不一樣，但是大同小異。起訴太慢了，你拖不起。關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?，房管局就是發(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個(gè)城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊(duì)，專管這類問題。房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證）如果"五證"不全，沒有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們?nèi)绻还?。你找你們?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個(gè)部門）告房管局行政不作為。到這一級(jí)一般不會(huì)不管。只要你掌握了正確的斗爭方法，相信你可以斗過房地產(chǎn)商的。他們屁股都沒擦凈，毛病一大把。

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