開發(fā)商推遲交房并無任何交工驗收報告該怎么處理呢？

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• 151****1101

  你好，根據(jù)合同約定履行義務、承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:57:41
• 137****0618

  在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。
  如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。
  對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:57:25
• 144****0679

  根據(jù)合同規(guī)定的交房日期，交房時如果開發(fā)商無法出事竣工驗收證明，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或索賠違約金。
  對于商品房(建筑工程)的交付條件，我國多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都做出了相應的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。這一條既對規(guī)劃部門的驗收作了強行性的規(guī)定，同時也表明規(guī)劃部門的驗收應在建設單位組織竣工驗收之前?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:57:11
• 144****4407

  有無合同，合同中有無約定，沒約定談不上推遲交房等問題。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:56:52

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商賣房沒有驗收報告，強行交付房屋我該怎么辦？
  答

  開發(fā)商賣房不看竣工驗收。。而是查看有無預售許可證。。。如果有預售那他就可以出售。?？⒐を炇帐墙环繒r用的。。他給你房鑰匙的時候會向你出示竣工驗收報告的。。這是對的，開發(fā)商賣房還要看有無土地使用證，開發(fā)許可證

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• 問 開發(fā)商賣房沒有驗收報告，強行交付房屋我該怎么辦？
  答

  開發(fā)商無《竣工驗收表》強行交房，業(yè)主可以拒絕收房可以把這個情況反應給所在地建委或者直接法律維權(quán)

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• 問 室內(nèi)裝修驗收報告單有嗎？驗收報告單怎么寫？
  答

  工程概況工程名稱工程地址裝飾內(nèi)容造價建筑面積開工日期竣工日期驗收日期竣工驗收情況及意見竣工驗收程序內(nèi)容和組織形式建設單位執(zhí)行基本建設程序情況對設計情況的評價對監(jiān)理情況的評價對施工情況的評價

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• 問 有竣工驗收報告能交房嗎
  答

  　不是的，只有具備下面所述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示要看原件而不是復印件。　　1.《竣工驗收備案表》**重要 　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案?！　　犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖浚灰徒恢鞴懿块T備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房?！　?.《住宅質(zhì)量保證書》　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限?！　?.《住宅使用說明書》　　《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。　　4.《建筑工程質(zhì)量認定證書》

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• 問 室內(nèi)裝修驗收報告單有嗎？驗收報告單怎么寫？
  答

  附表一 工 程 竣 工 驗 收 報 告 (建筑工程) 工程名稱: 驗收日期: 建設單位(蓋章): 廣東省建設廳制 填 寫 說 明 1.工程竣工驗收報告由建設單位負責填寫,向備案機關(guān)提交. 2.填寫要求內(nèi)容認真,語言簡練,字跡清楚. 3.工程竣工驗收報告一式三份,建設單位,監(jiān)督站,備案機關(guān) 各持一份. 一.工程概括 工程名稱 工程地點 建筑面積 工程造價 結(jié)構(gòu)類型 層 數(shù) 地上: 層 地下: 層 施工許可證號 監(jiān)理許可證號 開工日期 驗收日期 監(jiān)督單位 監(jiān)督編號 建設單位 資質(zhì)證號 勘察單位 設計單位 總包單位 承建單位 (土建) 承建單位 (設備安裝) 承建單位 (裝修) 監(jiān)理單位 施工圖 審查單位 二. 工程竣工驗收實施情況 驗收組織 建設單位組織勘察,設計,施工,監(jiān)理等單位和其他有關(guān)專家組成驗收組,根據(jù)工程特點,下設若干個專家組. 1,驗收組 組 長 副 組 長 組 員 2,專業(yè)組 專業(yè)組 組 長 組 員 建筑工程 建筑設備安裝工程 通訊,電視,燃氣 等專業(yè)工程 工程質(zhì)保材料 驗收程序 1,建設單位主持驗收會議. 2,建設,勘察,設計,施工,監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律,法規(guī)和工程建設強制性標準情況. 3,審閱建設,勘察,設計,施工,監(jiān)理單位的工程檔案資料. 4,驗收組實地查驗工程質(zhì)量. 5,專業(yè)驗收組發(fā)表意見,驗收組形成工程竣工驗收意見并簽名. 工程質(zhì)量評比 分部工程名稱 評定等級 質(zhì)量保證資料評定 觀感質(zhì)量評定 地基與基礎工程 共核查 項 其中符合要求 項 經(jīng)鑒定符合要求 項 應得: 分 實得: 分 得分率: % 主體工程 地面與樓面工程 門窗工程 裝飾工程 屋面工程 采暖衛(wèi)生及燃氣工程 建筑電氣安裝 工程 通風與空調(diào)工程 電梯安裝工程 驗收人員簽名 姓 名 工作單位 職 稱 職 務 工程竣工驗收結(jié)論 竣工驗收結(jié)論: 建設單位 (簽章) 法人代表: 年 月 日 監(jiān)理單位 (簽章) 總監(jiān)理工程師: 年 月 日 施工單位 (簽章) 法人代表: 年 月 日 勘察單位 (簽章) 項目負責人: 年 月 日 設計單位 (簽章) 項目負責人: 年 月 日

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