??房產(chǎn)如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，怎么辦？

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• 143****6458

  一般來說都是必須要到場(chǎng)的,如果真的不能到,就要賣方把房產(chǎn)證,土地證以及本人身份證復(fù)印件委托給朋友或者是家人過來辦理。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:27:26
• 136****8681

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:27:16
• 155****8193

  買賣二手房，需要房產(chǎn)證登記人，住房共有人，買家當(dāng)事人，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，到住房所屬房管部門簽合同辦理過戶手續(xù)。
  一方無法到場(chǎng)，可辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字過戶。
  需要把授權(quán)書，以上證件，交于指定代理人。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:27:02
• 147****0622

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  資料擴(kuò)展
  辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風(fēng)險(xiǎn)
  1、委托期限的過長(zhǎng)，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長(zhǎng)，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長(zhǎng)短，但是對(duì)于這類委托，委托期限如果太長(zhǎng)，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對(duì)房產(chǎn)主張繼承權(quán)，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。
  2、委托內(nèi)容的偏差，易出現(xiàn)理解錯(cuò)誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個(gè)委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個(gè)人，但他本身的委托內(nèi)容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。
  3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯(cuò)證。因?yàn)殡m然辦理過了委托公證，在房屋登記機(jī)關(guān)看來，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人，假如產(chǎn)權(quán)人在辦理公證并將產(chǎn)權(quán)證交給受托人后，自行到房管部門掛失補(bǔ)辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權(quán)證，造成產(chǎn)權(quán)登記的混亂，也會(huì)造成公證書效力的混亂甚至造成錯(cuò)證，易對(duì)善意取得第三人造成經(jīng)濟(jì)損害。

  查看全文↓ 2018-08-07 20:26:53

相關(guān)問題

• 問 如果交易資金監(jiān)管當(dāng)事人，不能到場(chǎng)的怎么辦理？
  答

  如果辦理交易資金監(jiān)管時(shí)，當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，可憑當(dāng)事人經(jīng)公證的授權(quán)委托書辦理，委托書中必須明確資金的收取方式及委托權(quán)限，按照授權(quán)范圍，可用受托人的銀行卡號(hào)辦理代收（代存）房款手續(xù)。老年人、病人等行動(dòng)不便的，可接受預(yù)約上門辦理。未滿18周歲的由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。

• 問 房產(chǎn)過戶當(dāng)事人不在場(chǎng)應(yīng)該怎么辦？
  答

  看呀讓房主本人一個(gè)委托公證，委托他人幫忙過戶手續(xù)

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，費(fèi)用多少，必須當(dāng)事人到場(chǎng)嗎？
  答

  1:到公證處打公證需要產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)證人(夫妻兩人)即爺爺奶奶、與產(chǎn)證人是直屬關(guān)系的子女(爺爺奶奶的子女)到公證處簽字放棄繼承。2:公證打好后到房屋交易所過戶,需要產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻兩人(爺爺奶奶)、過戶本人(你自己)到房屋交易所就行。

  全部12個(gè)回答>
• 問 如果要辦理房產(chǎn)證的當(dāng)事人到達(dá)不了現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)問需要具備什么材料
  答

  新房辦理房產(chǎn)證需要如下材料：1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。備注：如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。4、完稅憑證（契稅繳款書）如果辦理房產(chǎn)證是已婚的購(gòu)房人則另需要如下材料：1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。如果辦理房產(chǎn)證是單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）則另需要如下材料：1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3）單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。新房辦理房產(chǎn)證流程如下：（一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 辦理繼承公正需要哪些人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)怎么辦？
  答

  所有關(guān)于繼承的材料在繼承公證的時(shí)候都是要體現(xiàn)的，尤其是您所說的繼承人達(dá)成的協(xié)議，更是其中的重點(diǎn)。第二順序繼承人在法律上也是要參加的，而且是必須參加，一旦缺少繼承人參與，可能會(huì)導(dǎo)致別的問題的發(fā)生。

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