交房2年了，要辦房產(chǎn)證，開發(fā)商突然說，房子面積比原來大了2平，怎么辦？

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• 147****8844

  可以先請房屋測繪公司對您家房屋的實際建筑面積進(jìn)行實地測繪，并出具測繪報告，您攜帶房屋面積測繪報告、房產(chǎn)證、戶口本、身份證等資料，到房產(chǎn)部門申請變更登記即可。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:33:07
• 147****0197

  你們這樣的情況也不是很復(fù)雜，首先得看你們這棟樓其他人的產(chǎn)權(quán)面積和你們一樣不，如果其他人產(chǎn)權(quán)證上面積都比你們的大，都有公攤，那么你們就可以到房管局進(jìn)行：申請房屋增加公攤面積，如果所有人的都和你們一樣，那就沒有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話，可以申請實地勘測丈量，以便對今后的補償做出依據(jù).

  查看全文↓ 2018-07-30 10:32:59
• 135****1304

  購房時先是按設(shè)計圖計算建筑面積，竣工后房產(chǎn)部門會現(xiàn)場測量后計算出準(zhǔn)確的面積發(fā)證，一般都會稍有出入，所以多退少補找差價是很正常的，在購房合同中也會有約定條款，誤差在3%以內(nèi)屬正常多退少補，超過3%的部分業(yè)主可以拒絕不交的。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:32:51

相關(guān)問題

• 問 交房時開發(fā)商說我的房子比實際大了2個平方，讓我補錢。我現(xiàn)在該怎么辦？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 ??交房時面積大了情況多嗎?交房時面積突然大了很多怎么辦?
  答

  實際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問 ??打聽一下，買房子已經(jīng)有2年了，開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人的選擇如下：（一）行使合同解除權(quán)根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點：1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。（二）購房者要求支付違約金或者賠償損失按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發(fā)商賠償。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，需要承擔(dān)的賠償責(zé)任有支付違約金或者賠償損失，計算違約金一般有下列幾種方法：（一）延期交房違約金的時間計算1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入伙日期2、截止時間：根據(jù)建 設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質(zhì)量驗 收(由開發(fā)商自行組織驗收)及消防驗收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃?xì)夤艿赖倪€同時有電梯準(zhǔn)用證和燃?xì)夤艿拦こ舔炇兆C書，在此條件下則以賣方發(fā) 出的入伙通知書的時間為準(zhǔn)。（二）延期交房違約金的金額計算一般在實踐中，都根據(jù)雙方約定的金額來進(jìn)行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能：1、認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人自愿約定，根據(jù)合同自由(意思自治)原則，予以支持;2、經(jīng)申請審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為每天萬分之三。3、經(jīng)申請審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為按購房款計算的同期貸款利息。三、延期交房引起買方損失的計算

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• 問 開發(fā)商跑路了，房產(chǎn)證還沒有辦，怎么辦？已經(jīng)交房一年了，聽說開發(fā)商卷起跑了，物業(yè)又關(guān)門了，怎么辦？？
  答

  這種情況確實不好辦，有關(guān)房屋的各項手續(xù)都需要由開發(fā)商開具，否則，很難辦理房產(chǎn)證。

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