交房時開發(fā)商說我的房子比實際大了2個平方，讓我補錢。我現(xiàn)在該怎么辦？

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• 145****5308

  按照相關法律規(guī)定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:49:45
• 144****2921

  超過3%的部分，不需要支付房款的。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:48:33

相關問題

• 問 ??交房子多平方該補錢嗎？交房子時候多了7個平方怎么辦讓我補錢？
  答

  合同一般會寫的。超過一定的平方可以不要房子，或者協(xié)商補償， 比如合同里面寫100平，實際可能存在2平的誤差，多了2平或者少了2平，都屬于補交錢或者退錢就OK，如果超過了2平或者少了2平以上，那就表示房屋存在潛在質量問題，可以退房，或者要求開發(fā)商支付補償金

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• 問 ??我想咨詢幾個問題，我買的期房現(xiàn)在要交房了，開發(fā)商告訴我說我的面積大了7個平方，要求我補差價怎么辦
  答

  期房，交房時比合同約定面積大了7個多平方，房產公司要求業(yè)主補付多出面積的費用,有約定按約定辦理，沒有約定參考如下法條處理，協(xié)商不成，到法院起訴解決。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 交房2年了，要辦房產證，開發(fā)商突然說，房子面積比原來大了2平，怎么辦？
  答

  可以先請房屋測繪公司對您家房屋的實際建筑面積進行實地測繪，并出具測繪報告，您攜帶房屋面積測繪報告、房產證、戶口本、身份證等資料，到房產部門申請變更登記即可。

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• 問 ??開法商交房后跑了，房本一直辦不下來，我該怎么辦？
  答

  你好! 根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權屬登記分為:總登記;初始登記;轉移登記;變更登記;他項權利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項,即“轉移登記”。 辦理房屋所有權轉移登記,需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。 辦理過程中需要開發(fā)商配合,共同遞交申請書以及提供相關材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件,代替開發(fā)商來辦理房產證。 在房屋購買合同中,有一個解決爭議的條款,這一條款有兩個選項,一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時只能選擇其一。 你簽訂房屋買賣合同時,如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行,法院會向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。 有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。

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• 問 買房協(xié)議面積是一百零三,現(xiàn)在辦房產證,,開發(fā)商說當初少量了十八點多平方,讓補面積差,我該怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">">不補，規(guī)定百分之三內可以補，超出面積開發(fā)商自己負擔，仔細看看你的合同吧，應該有這項制約。